Cần đa dạng phân khúc nhà ở cho đô thị

Chị Đỗ Tiểu Quyên - nhân viên văn phòng đang tìm mua 1 căn nhà ở TP. Hồ Chí Minh: “Việc này kéo dài nhiều năm chưa thực hiện được, bản thân vẫn phải đi thuê căn hộ với mức 6 triệu đồng mỗi tháng và gia đình ở xa thì không yên tâm”.

Chị Đỗ Tiểu Quyên - Công ty Cổ phần Biz Việt Nam: “Với mức lương khoảng 20 triệu đồng, chưa có sự hỗ trợ từ gia đình, nên những căn nhà 3-4 try đồng vượt quá tầm tay. Nhưng nhà xã hội thì lại không đủ điều kiện vì thu nhập cao hơn mức qui định 15 triệu đồng mỗi tháng”.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Tại TP. Hồ Chí Minh, tỷ trọng căn hộ bình dân sụt giảm mạnh, từ mức 20% năm 2018, còn 0,5% năm 2020 trước khi biến mất hoàn toàn vào năm 2021. 

Năm 2024, 80% nguồn cung căn hộ mở bán có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. 
4 tháng đầu năm 2025, toàn thành phố có 3286 căn hộ, thì tất cả đều là phân khúc rất cao, trên 80 triệu đồng/m2

Theo 1 doanh nghiệp bất động sản, để bù khoảng trống này, thì cần có sự phân luồng nhu cầu và thu nhập thông qua đăng ký. Như vậy các chính sách sẽ đi kèm tương ứng. Ví dụ nhà xã hội miễn phí vận hành quản lý, nhà trung bình mức phí thấp hơn nhà cao cấp.

Bà Đặng Thị Kim Oanh - Tổng Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Kim Oanh: “Phân luồng như vậy thì sẽ không lãng phí nguồn cung và xác định rõ được phân khúc nhà xã hội, tri thức”. Quỹ nhà ở Quốc gia cũng được chuyên gia và doanh nghiệp coi là phương án hiệu quả để bù khoảng trống phân khúc nhà trung bình.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành: “Hiện này nguồn tiền chúng ta sử dụng đa số từ ngân hàng nên chi phí cao. Như vậy có quỹ nhà ở quốc gia về lâu dài là tôt vì sẽ hỗ trợ doanh nghiệp lãi suất để tạo ra nhà ở vừa túi tiền”.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Thủ tướng chính phủ đã chỉ đạo sử dụng quỹ nhà ở quốc gia hỗ trợ người trẻ mua nhà, cho nên vấn đề là làm sao tăng nguồn cung nhà ở xã hội và cả nguồn cung nhà ở vừa túi tiền”.

Trong thực tế, nhà ở xã hội giá dưới 25 triệu đồng ngày càng ít ở đô thị lớn, do quỹ đất, do chi phí đầu tư cao. Trong khi như TP. Hồ Chí Minh đang là nơi sử dụng nhiều nhân lực tri thức trẻ - đối tượng này lại chưa có nhà. Do vậy Quỹ nhà Quốc gia được xem là phương án giải quyết hiệu quả về vốn và quỹ nhà cho thuê.