Căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm tại TP.HCM

VTV9.vtv.vn - Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một hiện trạng đáng báo động khi căn hộ giá rẻ giá tầm 3 tỷ đồng trở lại ngày càng khan hiếm. Sự tăng cao của giá đất, chi phí xây dựng và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn đã khiến phân khúc này trở nên xa xỉ. Điều này đang gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản thành phố.
Lên thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp đã 8 năm, anh Hùng cho biết giấc mơ an cư của gia đình ngày càng xa vời. Bởi tìm mua các dự án chung cư mới với giá khoảng 3 tỷ/ căn tại thời điểm này là điều bất khả thi. Ngay cả những dự án mới vùng ven cũng đang có mức giá rất cao.
Anh Vũ Hữu Hùng, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh: "Hiện tại bây giờ không thể mua được. Ví dụ như là một số dự án ở ngoài đường Nguyễn Hữu Thọ nếu mà chung cư trung bình bây giờ cũng phải tầm 40 đến 50 triệu/m2 và diện tích trung bình 80 mét thì nó phải khoảng 4 đến 5 tỷ.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, TP.HCM đang chứng kiến sự cạn kiệt nghiêm trọng của các căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ đồng. Đa số các căn hộ này đều nằm cách xa trung tâm thành phố, dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. Trong khi các dự án mới liên tục ra mắt thì giá tăng chóng mặt. Điển hình như mới đây, một số dự án tại TP. Thủ Đức ghi nhận mức tăng giá từ 25 -40% so với các dự án cùng khu vực chỉ sau một thời gian ngắn. Dự kiến giá mở bán đều ở mức 90-100 triệu đồng/m².

Ông Đỗ Hoàng Sa, Giám đốc Công ty bất động sản Kim Sa: “Dự án mới hiện nay rất là ít, mở bán ít là một chuyện mà một chuyện nữa là giá rất là cao, vì áp thuế mới là cao. Cho nên cái khiến cho cái người có nhu cầu thật và đặc biệt là công nhân lao động, người ta sẽ khó mà với tới được có một cái cái căn nhà mà có vị trí để mình ổn định cuộc sống.”
Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM, dự báo giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Để tìm kiếm mức giá vừa túi tiền, người mua nên xem xét các dự án ở vùng ven hay các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Trước đây hàng năm TP.HCM có khoảng trên dưới 100.000 căn nhà được đưa ra thị trường. Nhưng hiện nay, cho tới thời điểm này, số nhà ở mà đưa ra thị trường con số đó chỉ có trên 10.000 căn mà thôi. Cho nên chúng ta thấy số lượng rất là thấp, trong khi nhu cầu rất là lớn, thì đương nhiên để mà cung ít cầu quá lớn thì giá tăng.”
Báo cáo Savills Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong thị trường BĐS tại TP năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Theo các chuyên gia đà tăng giá chung cư được thúc đẩy bởi những thay đổi từ luật và sự biến động của bảng giá đất mới. Từ ngày 1/8, để được cấp giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Điều này khiến số lượng dự án được phê duyệt giảm đáng kể.
Cùng chuyên mục
Người dân cần kiểm soát lượng điện tiêu thụ
Thời gian vừa qua, nhiều hộ dân phản ánh hóa đơn tiền điện tháng 6 tăng vọt. Trước thông tin này, ngành điện lực đã có những phản hồi. Phóng sự thực h ...
thứ ba, 8/7/2025
Giảm áp lực giải quyết thủ tục cho vùng biên giới
Với một địa bàn đặc thù như tỉnh Tây Ninh mới, có 20 xã biên giới - giáp với Campuchia, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp không chỉ hỗ trợ người dâ ...
thứ ba, 8/7/2025
Chính quyền địa phương 2 cấp: thuận tiện hơn, gần dân hơn
Đã một tuần sau khi các địa phương trên cả nước chính thức triển khai mô hình chính quyền hai cấp. Tại TP. Hồ Chí Minh, cán bộ, công chức ở nhiều phườ ...
thứ ba, 8/7/2025
Gama - Dục tốc bất bại: Hành động lạ của MC Mie khiến dàn thí sinh “đứng hình”
Trong một khoảnh khắc gây chú ý tại chương trình GAMA – Dục tốc bất bại, MC Mie bất ngờ có hành động khó hiểu ngay trên sân khấu khiến nhiều thí sinh ...
thứ ba, 8/7/2025
Dự báo thời tiết (08/7/2025)
thứ ba, 8/7/2025
Chứng khoán vượt mốc lịch sử 1.400 điểm
Sáng 8/7/2025, thị trường chứng khoán Việt Nam duy trì đà tăng. Kết thúc phiên sáng, chỉ số VN-Index tăng điểm 0,21%, tiếp tục giữ vững mốc 1.400, mức ...
thứ ba, 8/7/2025