Đề xuất hỗ trợ thu hồi đất khi dự án đạt trên 75% thỏa thuận

Đề xuất này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ "điểm nghẽn" giải phóng mặt bằng, giúp hàng trăm dự án sớm được triển khai.

Phóng viên Quỳnh Như: "Dự án Khu 3 Nam Lý Chiêu Hoàng tại  phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh được quy hoạch làm khu nhà ở và chung cư cao tầng, có quyết định thu hồi đất tính đến nay là 20 năm nhưng đến nay chỉ giải tỏa mặt bằng đạt hơn 50%. Đây chỉ là một trong hàng trăm các dự án trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh bị treo, kéo dài nhiều năm do vướng khâu đền bù giải phóng mặt bằng.

Kéo dài hơn 2 thập kỷ, hoặc ít nhất thì cũng từ 5-10 năm không thể giải phóng mặt bằng. Chưa kể có nhà đầu tư dù đã đền bù xong 95% dự án, chỉ còn vướng mắc 1 hoặc 2 hộ dân nếu không chốt được giá thì cũng phải chấp nhận kéo dài, thậm chí hết thời hạn thực hiện chủ trương đầu tư.

Do đó, việc Nhà nước có phương án hỗ trợ giải phóng mặt bằng 25% diện tích hoặc số hộ dân được cho sẽ tháo gỡ rất nhiều khó khăn cho nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Bà Đặng Thị Kim Thoa, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group: "Nếu về tỉ lệ có dự án chúng tôi chỉ còn 5-7% nhưng chúng tôi cũng không đền bù được, nên chủ trương mà đã có 75% và nhờ Nhà nước 25% là chúng tôi cảm thấy phù hợp. Chúng tôi có thể đền bù cao hơn thị trường từ 15-20% là chúng tôi sẵn sàng nhưng được phát triển dự án, không thôi để lâu thì DN để lâu không phát triển dự án bị thu hồi.

Ông Nguyễn Công Bình, Phó Tổng Giám đốc Hưng Lộc Phát Group: "Nếu Quốc hội thông qua việc đền bù 25% diện tích còn lại của dự án thì đây là một cú huých rất quan trọng, để cho DN đền bù nhanh làm pháp lý nhanh, thì các chi phí đầu vào như chi phí tài chính, chi phí đền bù rút ngắn lại, thì chắc chắn đầu ra sản phẩm sẽ cạnh tranh và ổn định thị trường cho ngành bất động sản.

Lý giải về đề xuất sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, quy định của Luật Đất đai hiện hành chưa có quy định về thu hồi đất với trường hợp chủ đầu tư không đạt thỏa thuận phần diện tích đất còn lại, dẫn đến vướng mắc khi cần mặt bằng cấp bách.

Nhiều chuyên gia đồng tình phương án này, tuy nhiên cần chú trọng việc tổ chức tái định cư cho người dân theo hướng tái định cư tại chỗ hoặc vùng phụ cận của dự án.

TS. Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh: “Khi có chủ trương rồi và chúng ta tiếp tục hiệp thương đền bù đó thì chúng ta phải có chính sách cụ thể là tái định cư tại chỗ, thì người ta mới giao đất và thị trường mới phát triển tốt, mà chúng ta càng có chính sách minh bạch hoặc có nhu cầu cần giải quyết cho người dân thì nó không kéo dài dự án.”

Nhiều ý kiến cho rằng, tiêu chí 75% cần được quy định chặt chẽ, làm rõ cách tính theo diện tích hay số hộ, đồng thời loại trừ phần đất đang tranh chấp hoặc vắng chủ. Một số chuyên gia đề xuất áp dụng linh hoạt từ 75% đến 80% diện tích toàn dự án, vừa đảm bảo tiến độ, vừa hạn chế rủi ro pháp lý.