Alo V9 (26/03/2025): Người mua bức xúc vì có thể mất tiền cọc khi mua nhà

Khán giả này cho biết, thông qua môi giới đã tìm mua một căn nhà có diện tích 124 m2 tại địa chỉ 182/29 Bạch Đằng, P.24, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Sau khi bên bán và bên mua thỏa thuận xong giá đã cùng nhau ký hợp đồng và đặt cọc 200 triệu đồng cho người đại diện bên bán là ông Nguyễn Minh Hải. Thế nhưng đến ngày theo lịch hẹn ra công chứng, chuyển nhượng nhà thì bên bán lại không hợp tác và không đồng ý bán nhà.

Điều đáng nói dù bên bán đã vi phạm hợp đồng đặt cọc nhưng cũng không chịu trả tiền cọc cho bên mua. Sau khi ghi nhận phản ánh, phóng viên chúng tôi cũng đã nhiều lần gọi điện và nhắn tin để xác minh thông tin với ông Nguyễn Minh Hải nhưng ông này né tránh trả lời. 

Sự việc kéo dài đang gây nhiều thiệt hại cho bên mua. 

Vào tháng 7/2024, chị Hồng Vân quyết định mua căn nhà này với giá là 8,2 tỷ đồng. Sau khi đặt cọc số tiền 200 triệu đồng và hẹn đến tháng 11/2024 sẽ công chứng sang tên. Tuy nhiên đến tháng 9/2024 phía bên bán là ông Nguyễn Minh Hải đã bất ngờ hẹn bên mua đến nhà trao đổi là không muốn bán nữa và tiền cọc cũng không trả lại.

Chị Lê Hồng Vân, là người đặt cọc mua nhà cho biết: “Gia đình đã chuẩn bị tiền, ngân hàng đã giải ngân rồi nhưng đến đó tôi gặp một người xưng là chị anh Hải dù trước đó chưa bao giờ gặp thì họ nói là không mua bán gì hết. Đến 1/11 gia đình chờ thêm 1 ngày để công chứng mua bán tại phòng công chứng để thể hiện thiện chí mua bán nhưng nhà anh Hải không tới, gọi điện nhắn tin không trả lời. Sau đó có hẹn anh Hải để làm việc nhưng nhiều lần anh Hải từ chối, anh Hải cho rằng đã đưa tiền cọc cho chị anh Hải, còn chị anh Hải thì nói chuyển tiền cho anh Hải thì gặp anh Hải mà nói chuyện. Họ cứ đùn đẩy trách nhiệm cho nhau…”

Chị Vân cho biết thêm, vì tin tưởng gia đình bên bán là ba mẹ ông Hải từng làm công an và giáo viên đã về hưu, riêng ông Hải đang công tác tại công an phường 14 quận Bình Thạnh nên đã không ra thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc.

Việc mua bán bị dở lỡ khi bên bán cố tình lật kèo khiến gia đình chị Vân gặp khó khăn khi tiền cọc bỏ ra chưa biết khi nào được lấy lại, cộng thêm đã lỡ đi vay ngân hàng để mua căn nhà trên.

Chị Lê Hồng Vân, Người dân đặt cọc mua nhà: “Vay 2 tỷ đồng, lãi đến giờ khoảng 120 triệu, còn tiền thuê nhà đến giờ là 11 triệu/tháng. Còn giờ tiền ngân hàng trả trước thì giờ lại chịu phạt.”

Theo luật sư Hà Hải, với hành vi hủy bỏ hợp đồng cọc và không trả lại tiền cọc đã vi phạm pháp luật dân sự, bên mua có thể khởi kiện ra tòa và nhờ áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ông Hà Hải, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh cho biết: “Nên kiện ra tòa để được bồi thường. Người dân nên có công chứng hợp đồng đặt cọc để được bảo vệ.” 

Cũng theo các luật sư, câu chuyện lật kèo trong giao dịch nhà đất không còn là chuyện hiếm. Vì thế, hai bên mua và bán khi giao dịch ngoài việc nên công chứng hợp đồng thì cần nhờ sự tham gia của ngân hàng vào việc phong tỏa số tiền đặt cọc cho đến khi hoàn thiện hợp đồng mua bán để bảo vệ quyền lợi tốt hơn.