Siết trách nhiệm chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng

Để siết trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc này, Bộ Xây dựng đã đề xuất nâng mức phạt lên tối đa 1 tỷ đồng đối với hành vi chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng. Mức phạt này cao hơn khoảng 1,5 lần so với hiện nay, được kỳ vọng tạo áp lực đủ mạnh để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đúng hạn. 

Là đơn vị trực tiếp quản lý nhiều chung cư, doanh nghiệp này cho biết đề xuất tăng mức phạt đang nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ cư dân. Người dân kỳ vọng rằng với chế tài đủ mạnh, chủ đầu tư sẽ buộc phải tôn trọng quyền lợi người mua nhà và không thể chậm trễ trong việc hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.
 

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty quản lý Global Home: “Sau việc đóng phạt đó và chủ đầu tư tiếp tục chây ì lần 2, lần 3, thì cần phải có một cái thước đo về sự chế tài một cách cụ thể hơn, để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.”

Theo dự thảo, mức phạt được chia theo thời gian chậm trễ: 500 triệu đến 1 tỷ đồng nếu chậm từ 12 tháng trở lên ở dự án trên 200 căn; 160-500 triệu đồng cho chậm dưới 12 tháng; và 30-60 triệu đồng khi trễ từ 50 ngày đến 6 tháng.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định mức phạt này vẫn chưa đủ mạnh. Với những dự án có doanh thu hàng ngàn tỷ đồng, khoản phạt tối đa 1 tỷ đồng là quá nhỏ, khó khiến chủ đầu tư thực sự áp lực và nghiêm túc hoàn tất thủ tục sổ hồng cho cư dân.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com: “Công bố một là tất cả thông tin liên quan đến các chủ đầu tư mà không thường xuyên không ra được sổ hồng. Điểm thứ hai, tôi cho rằng là nó mang tính răn đe hơn, tức là nếu như không hoàn thiện, hoàn thành bao nhiêu phần trăm những dự án cũ thì có thể tạm dừng những dự án mới.”

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group: “Cân nhắc lại mức phạt theo tổng số giá tiền của hợp đồng mua bán giữa người mua nhà và chủ đầu tư và tính trên thời hạn trễ mà chúng tôi đã cam kết thì hình thức răn đe này, mức phạt này thì tôi cho rằng nó công bằng tất cả các bên tham gia. Cần phải làm rõ và minh bạch hơn để có thể phân biệt được đâu là lỗi của chủ đầu tư.” 

Ngoài tăng mức phạt, nhiều ý kiến đề xuất bổ sung giải pháp bảo vệ cư dân như cho phép người mua nhà làm việc trực tiếp với chính quyền trong quá trình cấp sổ để tránh phụ thuộc vào chủ đầu tư. Đồng thời, cần quy định rõ cơ chế bồi thường, ví dụ khấu trừ 5% giá trị thanh toán còn lại khi chủ đầu tư chậm trễ. Các biện pháp này được kỳ vọng tạo áp lực thực sự và đảm bảo quyền lợi cư dân tốt hơn.