TP. Hồ Chí Minh đẩy nhanh tiến độ đấu giá khu tái định cư 3.790 căn

Thành phố đã điều chỉnh một số điều kiện quan trọng, từ quy hoạch đến công năng sử dụng, nhằm tăng sức hút với nhà đầu tư. 

Lần đấu giá thứ 5 cho 3.790 căn hộ tái định cư, dự kiến sẽ được tổ chức ngay tháng 5 tới đây, với cách tiếp cận hoàn toàn mới. Theo phương án dự kiến, toàn bộ khối tài sản sẽ được chia thành 2 nhóm. Nhóm 1 gồm các lô R1, R2, R3 với khoảng 2.220 căn hộ. Nhóm 2 gồm R4, R5 với khoảng 1.570 căn hộ. 

Việc chia nhỏ tài sản được kỳ vọng sẽ giảm áp lực vốn ban đầu, mở rộng số lượng doanh nghiệp có thể tham gia đấu giá.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Có một sự thay đổi rất lớn về mặt quy hoạch, bao gồm cái điều chỉnh về hệ số sử dụng đất, lên 9-10 lần, điều chỉnh về tầng cao có thể lên 40-45 tầng, như vậy mở rộng đường cho các NĐT trúng đấu giá lần này, hoàn toàn có thể phá dỡ các công trình nhà tái định cư hiện hữu, để xây dựng mới hoàn toàn một dự án nhà ở cao cấp, nó đồng bộ với khu đô thị mới Thủ Thiêm.”

Vị trí hiện hữu của khu tái định cư chuẩn bị đem ra đấu giá, nằm trong khu vực có giá trị bất động sản cao hàng đầu, ngay vùng lõi Thủ Thiêm. Nhiều dự án xung quanh hiện đang được chào bán ở mặt bằng khoảng 200 - 300 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn. Do đó, theo các chuyên gia, nếu có những phương án mở hơn nữa, thì lợi ích đem lại từ việc đấu giá còn có thể cao hơn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group: “Định vị đúng tầm của nó nằm ở trung tâm tài chính khu vực phía Nam cũng như TP. Hồ Chí Minh thì nó sẽ hiệu quả hơn rất nhiều. Tôi tin rằng với mặt bằng giá mới ở Thủ Thiêm hiện nay, nếu chúng ta thực sự mạnh dạn điều chỉnh quy hoạch, đưa ra một hệ số cao tầng phù hợp, và huy động các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản có đủ tiềm lực tài chính và năng lực triển khai trên thị trường hiện nay, thì bài toán hoàn toàn khả thi.”

Theo các chuyên gia, có thể cân nhắc nâng hệ số sử dụng đất lên mức tối đa 15 lần, ngang với một số dự án cao tầng đã hiện hữu… Sẽ giúp gia tăng đáng kể tổng diện tích xây dựng… tăng tính hấp dẫn với các nhà phát triển bất động sản tiềm năng. Bởi lần đấu giá này, không đơn thuần bán căn hộ tái định cư đã xây dựng xong, mà chính là bán quyền tái phát triển một quỹ đất hiếm ngay lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Phóng viên Hoài Linh: "Sau nhiều năm bỏ hoang, điều thị trường chờ đợi lúc này không chỉ là một phiên đấu giá thành công. Mà là khả năng hồi sinh toàn bộ quỹ nhà tái định cư này thành một dự án có sức sống thực sự tại Thủ Thiêm. Quá trình mà theo các chuyên gia, cũng phải mất ít nhất là 3 năm sau khi đấu giá thành công.