TP. Hồ Chí Minh: nhiều lo ngại khi cấm phân lô bán nền dự án 5 huyện ngoại thành

Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, việc cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện ngoại thành là chưa phù hợp nhất là khi bảng giá đất mới vừa được áp dụng. 

Quyết định 83 năm 2024 của UBND TP.HCM đã quy định các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn thành phôs không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Một số công ty tư vấn về bất động sản cho rằng điều nảy sẽ tác động đến việc khan hiếm nguồn cung dự án trên địa bàn thành phố. Theo tính toán, để hoàn thiện 1 dự án theo quy định mới phải mất ít nhất trên 5 năm, cộng với việc chi phí xây dựng đội lên rất cao, dẫn đến giá bán sẽ tăng, lúc đó mức độ cạnh tranh giữa khu vực vùng ven và khu vực trung tâm sẽ rút ngắn, khi đó việc giãn dân sẽ gặp khó. 

Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Phú Vinh Group: “Theo điều 6, luật Kinh doanh BĐS 2023, các huyện ngoại thành thuộc quyền UBND Thành phố vì thế phân khu vực được và không được”.

Như vậy, hiện chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn TP.HCM bắt buộc phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh để bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, các huyện vùng ven vẫn còn là vùng nông thôn, nhu cầu được mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà là rất lớn. Vì thế cần xác định theo hướng quy định chi tiết những khu vực được và không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đặc biệt, khi bảng giá đất mới được áp dụng đã tác động lớn đến nguồn cung đất nền.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam: “Giá sẽ tăng, áp lực lên nội đô, nhu cầu ở thực không được đáp ứng, ngoài ra còn ảnh hưởng đến giải ngân đầu tư công”.

Cũng theo nhận định của nhiều chuyên gia, quyết định này cũng được hiểu là chỉ áp dụng cho các chủ đầu tư dự án có hạ tầng kỹ thuật không được phân lô bán nền. Còn đối với người dân có đất mà muốn tách thửa để cho gia đình, thì vẫn thực hiện bình thường theo đúng quy định tách thửa của thành phố. Do đó, các địa phương phải tăng cường thực hiện kiểm tra, giám sát hoạt động phân lô, bán nền, xử lý vi phạm về quản lý, sử dụng đất. Thậm chí xem xét đưa ra truy tố những người phân lô, bán nền trái phép có tổ chức để răn đe.