Hàng trăm dự án tắc thẩm định giá đất, thị trường hiếm nguồn cung - Giải pháp tháo gỡ

Tại TP.HCM, ngoài 22 dự án bất động sản dự kiến được định giá đất trong quý 4 năm 2024, thì vẫn còn hàng trăm dự án khác cũng trong tình cảnh đang chờ hoàn thiện thủ tục này. 

Dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm có tổng diện tích khoảng 7,45 ha. Đây là dự án được ký kết hợp đồng thực hiện từ năm 2017 với tổng mức đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng và khởi công vào năm 2022. Thế nhưng đến nay do vướng về nghĩa vụ tài chính nên dự án vẫn nằm im bất động. Bên trong dự án vẫn là bãi đất trống với cỏ dại mọc um tùm.

Hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, hầu như các dự án BĐS đang triển khai của doanh nghiệp này đều bị tắc ở khâu tính tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp bỏ tiền ra mua quỹ đất, phải vay ngân hàng và hàng tháng trả lãi ngân hàng rất lớn. Trong khi dự án không thể triển khai chỉ vì vướng khâu tính tiền sử dụng đất đang đẩy doanh nghiệp vào thế bị phá sản.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Xây dựng Thương mại Lê Thành: "Còn vướng rất nhiều thủ tục liên quan tới luật nghị định từ tw mà thành phố không thể gỡ vướng được. Và điểm này rất cần ở trung ương tháo gỡ cụ thể từng điểm, từng quy định số mấy, khoản mấy của luật cũng như nghị định. Nghị định chính phủ có thể sửa được liền để tạm thời áp dụng trong thời gian chờ sửa luật. Chúng tôi đang rất mong chờ điều đó."

Ông Đinh Thế Hiển, Chuyên gia Kinh tế: "Trường hợp cụ thể, một cái dự án mà tôi trực tiếp tư vấn nhiều năm. Dự án này đầu tư khoảng chừng 30 hecta đất dân cư và đã đền bù hết, chỉ còn khoảng chừng 4.000 m2 để mà tính tiền sử dụng đất. 4.000 m2 để hoàn thiện pháp lý mới triển khai đầu tư. Nhưng mà 4.000 m2 này để kéo dài 2 năm nay mà chưa xác định được tiền sử dụng đất vì có cái lấn cấn giữa quy hoạch của 2012 rồi 2018, 2020. Nói như thế để thấy rằng, vì kéo dài nên một số tiền đổ vô rất lớn, khoảng trên 2.000 tỷ nhưng mà chưa thể triển khai dự án.

Theo các chuyên gia, tắc trong việc thẩm định giá đất khiến các dự án mới không thể triển khai pháp lý cũng như xây dựng, các dự án đã bán hàng trước đó cũng không thể ra được sổ hồng cho khách hàng. Trong Quý III/2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM chỉ có thêm 127 căn chung cư và 132 căn nhà phố/biệt thự chào bán mới. Việc tắc thẩm định giá đất không thị trường thiếu nguồn cung, mà thành phố cũng chịu nhiều tổn thất khi dự án ngưng trệ vừa làm xấu bộ mặt đô thị, vừa ảnh hưởng tới nguồn thu ngân sách từ đất đai bị sụt giảm thê thảm.