Hàng trăm dự án tắc thẩm định giá đất, thị trường hiếm nguồn cung - Giải pháp tháo gỡ

VTV9.vtv.vn - Thời gian qua, thị trường bất động sản đang đối diện với vướng mắc trong vấn đề xác định giá đất. Ách tắc định giá đất khiến hàng trăm dự án bất động sản mắc kẹt, làm tắc nghẽn nguồn lực đất đai, gây ảnh hưởng đến quá trình tăng trưởng của doanh nghiệp và sự phát triển của các địa phương.
Tại TP.HCM, ngoài 22 dự án bất động sản dự kiến được định giá đất trong quý 4 năm 2024, thì vẫn còn hàng trăm dự án khác cũng trong tình cảnh đang chờ hoàn thiện thủ tục này.
Dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm có tổng diện tích khoảng 7,45 ha. Đây là dự án được ký kết hợp đồng thực hiện từ năm 2017 với tổng mức đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng và khởi công vào năm 2022. Thế nhưng đến nay do vướng về nghĩa vụ tài chính nên dự án vẫn nằm im bất động. Bên trong dự án vẫn là bãi đất trống với cỏ dại mọc um tùm.
Hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, hầu như các dự án BĐS đang triển khai của doanh nghiệp này đều bị tắc ở khâu tính tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp bỏ tiền ra mua quỹ đất, phải vay ngân hàng và hàng tháng trả lãi ngân hàng rất lớn. Trong khi dự án không thể triển khai chỉ vì vướng khâu tính tiền sử dụng đất đang đẩy doanh nghiệp vào thế bị phá sản.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Xây dựng Thương mại Lê Thành: "Còn vướng rất nhiều thủ tục liên quan tới luật nghị định từ tw mà thành phố không thể gỡ vướng được. Và điểm này rất cần ở trung ương tháo gỡ cụ thể từng điểm, từng quy định số mấy, khoản mấy của luật cũng như nghị định. Nghị định chính phủ có thể sửa được liền để tạm thời áp dụng trong thời gian chờ sửa luật. Chúng tôi đang rất mong chờ điều đó."

Ông Đinh Thế Hiển, Chuyên gia Kinh tế: "Trường hợp cụ thể, một cái dự án mà tôi trực tiếp tư vấn nhiều năm. Dự án này đầu tư khoảng chừng 30 hecta đất dân cư và đã đền bù hết, chỉ còn khoảng chừng 4.000 m2 để mà tính tiền sử dụng đất. 4.000 m2 để hoàn thiện pháp lý mới triển khai đầu tư. Nhưng mà 4.000 m2 này để kéo dài 2 năm nay mà chưa xác định được tiền sử dụng đất vì có cái lấn cấn giữa quy hoạch của 2012 rồi 2018, 2020. Nói như thế để thấy rằng, vì kéo dài nên một số tiền đổ vô rất lớn, khoảng trên 2.000 tỷ nhưng mà chưa thể triển khai dự án.
Theo các chuyên gia, tắc trong việc thẩm định giá đất khiến các dự án mới không thể triển khai pháp lý cũng như xây dựng, các dự án đã bán hàng trước đó cũng không thể ra được sổ hồng cho khách hàng. Trong Quý III/2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM chỉ có thêm 127 căn chung cư và 132 căn nhà phố/biệt thự chào bán mới. Việc tắc thẩm định giá đất không thị trường thiếu nguồn cung, mà thành phố cũng chịu nhiều tổn thất khi dự án ngưng trệ vừa làm xấu bộ mặt đô thị, vừa ảnh hưởng tới nguồn thu ngân sách từ đất đai bị sụt giảm thê thảm.
Cùng chuyên mục
Pháp: Phá kỷ lục thế giới với dàn diều cá voi khổng lồ
Tại Pháp, không cần phải lo ngại tắc đường, những cánh diều hình cá voi khổng lồ đang thong dong trên bầu trời để cùng nhau lập nên một kỷ lục thế giớ ...
thứ sáu, 18/4/2025
Chuỗi hoạt động kỉ niệm 50 năm Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước
Cùng với Lễ kỷ niệm cấp quốc gia, nhiều hoạt động trọng điểm sẽ được tổ chức nhân dịp kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước. Th ...
thứ sáu, 18/4/2025
Tệ nạn ma tuý đang có những diễn biến rất mới
Tình hình tội phạm và tệ nạn ma túy đang có nhiều diễn biến phức tạp với quy mô và thủ đoạn ngày càng tinh vi, nguy hiểm. Theo Bộ Công an, nguồn cung ...
thứ sáu, 18/4/2025
Trao bằng "Tổ quốc ghi công" cho thân nhân liệt sĩ Đỗ Tùng Linh.
Hôm qua 17/4, tại TP. Vũng Tàu, Vùng 2 Hải quân phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức Lễ công bố quyết định và trao bằng "Tổ quốc ghi công" cho ...
thứ sáu, 18/4/2025
Mỹ trình làng mẫu taxi bay giảm tắc đường
Thời gian di chuyển từ trung tâm New York đến các sân bay tại Mỹ sẽ được rút ngắn với taxi bay. Đây là bước tiến đáng chú ý trong lĩnh vực giao thông ...
thứ sáu, 18/4/2025
Nghiên cứu kỹ để việc sáp nhập xã phường ở TP. Hồ Chí Minh được hợp lý
TP. Hồ Chí Minh cũng vừa chốt phương án sáp nhập phường xã. Đồng nghĩa với việc sẽ có sự thay đổi lớn về nhiều mặt, như tổ chức, bố trí nhân sự hay đặ ...
thứ sáu, 18/4/2025