Nỗi lo khi bất động sản tăng giá bất thường

Đáng chú ý, nhiều tổ chức và môi giới còn lợi dụng cơ hội để thổi giá, đẩy giá lên cao, gây nhiễu loạn thông tin nhằm trục lợi. Điều này đã khiến thị trường bất động sản trở nên bất ổn, đe dọa đến các nỗ lực đảm bảo an sinh xã hội. 

Sau một thời gian vất vả tìm mua nhà thì anh Đạt đành phải tạm gác lại kế hoạch, bởi sự tăng giá đột biến của thị trường bất động sản, nhất là chung cư. Là người có nhu cầu ở thực và theo dõi diễn biến thị trường theo anh Đạt từ đầu năm đến nay, giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề…

Anh Mai Văn Đạt, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh: “Rất là bất chợt, rất là bất thường, coi như là tăng một cách chóng mặt luôn trong khi đồng lương thì không có tăng. Lương thì vẫn như vậy, những người làm công chức thì mấy năm mới lên lương mà nhà thì cứ mỗi ngày, mỗi tháng, mỗi năm nó mỗi lên. Thì thật sự là rất khó khăn cho những người mà dân như lao động rồi là như công chức nhà nước rồi thì không thể nào mà mơ được một căn nhà hết”.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân sâu xa của việc sốt giá trên thị trường ở việc thiếu nguồn cung nhà ở. Bởi hiện nay nguồn cung chủ yếu lại nằm ở phân khúc cao cấp, hạng sang với giá thành đắt đỏ, có thể lên tới 100-200 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư. Còn tại thị trường sơ cấp, cả nhà đầu tư và người mua ở thực không có nhiều lựa chọn. Hơn nữa, hàng chục dự án mới trên thị trường lại đang vướng mắc thủ tục, pháp lý.

Ông Đinh Thế Hiển, Chuyên gia Kinh tế: “Bán kính đến từ trung tâm thành phố như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đi lùi ra khoảng 10km thì hầu như rất khó có dự án và nếu mà chủ tư có đền bù được thì chi phí rất lớn cũng như là thủ tục pháp lý rất nhiều nên khi họ có một dự án rồi, họ bán giá thấp thì họ cũng không hiệu quả và thật sự thì thị trường cũng không hiệu quả với những vị trí như vậy. Do vậy, chủ tư họ chọn những phân khúc trung cao cấp và cao cấp”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh: “Trước đây hàng năm TP.HCM có khoảng trên dưới 100.000 căn nhà được đưa ra thị trường, nhưng mà hiện nay, cho tới thời điểm này, số nhà ở mà đưa ra thị trường con số đó chỉ có trên 10.000 căn mà thôi. Cho nên chúng ta thấy số lượng rất là thấp, trong khi nhu cầu rất là lớn, thì đương nhiên để mà cung ít cầu quá lớn thì giá tăng".

Mới đây tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, nhiều đại biểu cũng nêu ra ý kiến: từ đầu nhiệm kỳ đến nay Chính phủ đã rất quyết liệt, tổ chức nhiều cuộc làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tuy nhiên, không ít người cũng bày tỏ lo ngại trước tình trạng thổi giá, tạo sóng gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.  

Ông Nguyễn Văn An, Đại biểu Quốc hội tỉnh Thái Bình: “Giá nhà ở các thành phố lớn đang lên rất cao, vượt quá nhu cầu ở thực của người dân, do chiêu trò thổi giá nhưng rất khó xử lý. Để giải quyết, có thể dùng nguồn cung đủ lớn, đề nghị Chính phủ khẩn trương đánh thuế BĐS thứ hai trở lên và giải pháp khắc phục bình ổn giá nhà”.

Để ổn định thị trường, các đại biểu đề xuất Chính phủ cần triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Do đó, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản và cải thiện chính sách tín dụng cũng cần được ưu tiên thực hiện trong thời gian tới.