Doanh nghiệp gặp khó vì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Năm 2017, doanh nghiệp này thuê 2 lô đất có diện tích 3.100m2 với số tiền hơn 328.000USD. Doanh nghiệp đã đóng 95% giá trị hợp đồng. Doanh nghiệp đã xây dựng xong nhà xưởng trên lô đất thứ nhất, còn lô thứ hai đang bị bỏ trống do không được cấp phép xây dựng, vì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Trần Quốc Tâm, Tổng Giám đốc Cơ điện lạnh Lê Quốc: “Khi chúng tôi đầu tư thuê lại đất của Khu công nghiệp và đầu tư xây dựng trên lô đất, hình thành tài sản nhưng không được cập nhật, ngân hàng không cho chúng tôi vay nữa nên chúng tôi bị hụt dòng tiền sản xuất kinh doanh”.

Tương tự, doanh nghiệp này cũng bỏ ra hơn 1.000USD để thuê 2 lô đất với diện tích hơn 10.000 m2 nhưng cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Văn Liên, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kỹ thuật cơ điện Mee: “Gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Thứ nhất là không thể thế chấp đầu tư cũng như thế chấp ngân hàng để vay vốn và đặc biệt là không thể mở rộng đầu tư xây dựng tiếp giai đoạn 2 cho kế hoạch ban đầu”.

Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 2 được đầu tư xây dựng từ năm 2008, với diện tích gần 600ha. Hiện đang có 64 doanh nghiệp thuê đất với giá từ 100-125USD/m2. Các doanh nghiệp này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong số này, có đến 50% doanh nghiệp đang bỏ đất trống. Nguyên nhân vì cơ quan chức năng chưa duyệt hình thức thuê đất, chưa xác định được giá đất nhà nước đối với KCN cho Công ty cổ phần KCN Hiệp Phước thực hiện nghĩa vụ tài chính - trả tiền thuê đất hàng năm. Việc này đã đẩy các doanh nghiệp đã thuê đất vào tình cảnh khó khăn.

Ông Trần Việt Anh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh: "Cái khó khăn nhất là vấn đề vốn. Tại vì khi thay toán với khi công nghiệp thì phải thanh toán tiền trả trước với khu công nghiệp một lần. Và thường là doanh nghiệp sử dụng một phần vốn tự có, một phần vốn vay. Như vậy là rất khó khăn về tài chính, khó khăn về kinh doanh mất cơ hội về kinh doanh.
Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tất cả các tài sản của doanh nghiệp, như: đất, tài sản gắn liền với đất không đủ căn cứ pháp lý là tài sản đảm bảo để thực hiện các kế hoạch đầu tư, thực hiện các hợp đồng tín dụng. Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, doanh nghiệp không thể huy động vốn để duy trì, mở rộng sản xuất. Đặc biệt là mất nhiều cơ hội phát triển sản xuất, hợp tác đầu tư với các đối tác, đặc biệt là các đối tác nước ngoài.