Kiến nghị tháo gỡ nhiều vướng mắc khi thực hiện NOXH

Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư thực hiện nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh kiến nghị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng quy định trong Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội cần được tính toán lại vì giá bồi thường trong thực tế luôn cao hơn rất nhiều so với chi phí quy định của nhà nước. Nếu không có sự điều chỉnh, các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi thực hiện bồi thường.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành: “Các dự án xã hội chúng tôi đang bồi thường là những khu vực vùng ven, là đất nông nghiệp. Nhưng những vị trí đẹp đó đất nông nghiệp dao động là 20-25 triệu mét vuông chúng tôi bồi thường nhưng nếu đưa vào bảng giá đất nông nghiệp Nhà nước đang ban hành hiện nay khoảng 500.000 một mét vuông. Đây là một chi phí không thể bồi thường và doanh nghiêp thực tế doanh nghiệp sẽ lỗ rất lớn. Và lợi nhuận 10% doanh nghiệp được nhận không thể đủ bù đắp phần lỗ bồi thường đất này nếu đưa theo khung giá Nhà nước vào.”

Ngoài chi phí bồi thường, chi phí lãi vay, thủ tục hành chính về việc lựa chọn nhà đầu tư cũng là vướng mắc được nhiều doanh nghiệp đề cập. Ghi nhận những ý kiến này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đang đề xuất kiện toàn quỹ nhà ở quốc gia để xử lý nguồn thu 20% từ quỹ này. Nguồn thu này có thể giải quyết các vấn đề về hạ tầng, kỹ thuật. đầu tư phát triển. Đứng về mặt dài hạn, TP. Hồ Chí Minh cần khởi động sớm hơn nữa các dự án nhà ở xã hội bằng một kế hoạch chi tiết thì mới kịp chỉ tiêu hoàn thành 28.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Dự kiến trong năm 2026, TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm 3 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng với khoảng 1.300 căn và 7 dự án hoàn thành phần thô với khoảng 4.100 căn. Đến năm 2027, TP. Hồ Chí Minh dự án có 46 dự án hoàn thành, bổ sung khoảng hơn 35.000 căn. Bộ Xây dựng lưu ý, doanh nghiệp vướng ở đâu gỡ ở đó, phải xem việc của doanh nghiệp là việc của Thành phố thì mới đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh.