Căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm tại TP.HCM

Lên thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp đã 8 năm, anh Hùng cho biết giấc mơ an cư của gia đình ngày càng xa vời. Bởi tìm mua các dự án chung cư mới với giá khoảng 3 tỷ/ căn tại thời điểm này là điều bất khả thi. Ngay cả những dự án mới vùng ven cũng đang có mức giá rất cao.

Anh Vũ Hữu Hùng, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh: "Hiện tại bây giờ không thể mua được. Ví dụ như là một số dự án ở ngoài đường Nguyễn Hữu Thọ nếu mà chung cư trung bình bây giờ cũng phải tầm 40 đến 50 triệu/m2 và diện tích trung bình 80 mét thì nó phải khoảng 4 đến 5 tỷ.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, TP.HCM đang chứng kiến sự cạn kiệt nghiêm trọng của các căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ đồng. Đa số các căn hộ này đều nằm cách xa trung tâm thành phố, dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. Trong khi các dự án mới liên tục ra mắt thì giá tăng chóng mặt. Điển hình như mới đây, một số dự án tại TP. Thủ Đức ghi nhận mức tăng giá từ 25 -40% so với các dự án cùng khu vực chỉ sau một thời gian ngắn. Dự kiến giá mở bán đều ở mức 90-100 triệu đồng/m².

Ông Đỗ Hoàng Sa, Giám đốc Công ty bất động sản Kim Sa: “Dự án mới hiện nay rất là ít, mở bán ít là một chuyện mà một chuyện nữa là giá rất là cao, vì áp thuế mới là cao. Cho nên cái khiến cho cái người có nhu cầu thật và đặc biệt là công nhân lao động, người ta sẽ khó mà với tới được có một cái cái căn nhà mà có vị trí để mình ổn định cuộc sống.”

Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM, dự báo giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Để tìm kiếm mức giá vừa túi tiền, người mua nên xem xét các dự án ở vùng ven hay các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Trước đây hàng năm TP.HCM có khoảng trên dưới 100.000 căn nhà được đưa ra thị trường. Nhưng hiện nay, cho tới thời điểm này, số nhà ở mà đưa ra thị trường con số đó chỉ có trên 10.000 căn mà thôi. Cho nên chúng ta thấy số lượng rất là thấp, trong khi nhu cầu rất là lớn, thì đương nhiên để mà cung ít cầu quá lớn thì giá tăng.”

Báo cáo Savills Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong thị trường BĐS tại TP năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Theo các chuyên gia đà tăng giá chung cư được thúc đẩy bởi những thay đổi từ luật và sự biến động của bảng giá đất mới. Từ ngày 1/8, để được cấp giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Điều này khiến số lượng dự án được phê duyệt giảm đáng kể.