Chậm cấp sổ hồng, nỗi lo dai dẳng của người mua nhà

Tại chung cư Sky 9, phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh, gần 500 hộ dân vẫn chờ đợi sổ hồng trong suốt hơn 6 năm qua. Trong tổng số hơn 1.300 căn hộ và căn thương mại dịch vụ, mới chỉ có một nửa được cấp sổ. Với những gia đình còn lại như anh Hùng, mỗi ngày chậm trễ là thêm một nỗi lo về sự bất an về tính pháp lý và gánh nặng kinh tế. 
 

Anh Nguyễn Thế Hùng - Chung cư Sky 9, phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh: “Hiện tại cũng đã hơn 6 năm rồi và từ đó tới giờ thì tôi vẫn chưa nhận được sổ hồng. Thì nói chung là nó ảnh hưởng tới đời sống về kinh tế của mình cũng nhiều. Khi có sổ hồng thì tôi có thể vay vốn để đầu tư làm ăn kinh doanh. Để mình nâng cao cái đời sống gia đình của mình tốt hơn nữa”.

Ông Ngô Đinh Lăng - Chung cư Sky 9, phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh: “Khu tôi ở hiện nay là cũng có nhiều căn hộ mà hiện nay là chưa được cấp sổ, thì những người căn hộ mà chưa được cấp sổ đó thì nói chung bà con tư tưởng luôn luôn dao động, luôn luôn ngóng trông. Bao giờ chủ đầu tư đã cấp sổ cho mình thì cái đó là cái mà thực tình là không yên tâm trong cuộc sống nó đúng nó là như thế”.

Tình trạng tương tự diễn ra tại chung cư Opal Riverside. Hơn 2.000 hộ dân đã chờ đợi suốt 8 năm nhưng vẫn chưa có sổ hồng. Giá trị tài sản vì thế bị giảm sút, trong khi mọi kế hoạch thay đổi chỗ ở hay đầu tư đều bị đình trệ.

Ông Trần Đình Khoa - Chung cư Opal Riverside, TP. Hồ Chí Minh: “Tình trạng là chưa có sổ như thế này thì giá trị căn hộ của chúng tôi ở đây cũng không được như những cái căn hộ khác mà đã có tính pháp lý chuẩn chỉ.  Do đó là những cái việc nhu cầu thay đổi của chúng tôi đều không thực hiện được. Vì là không thể bù tiền vào để mà mua một cái căn hộ tương đương như vậy ở chỗ khác với giá cao hơn”.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, trong 8 tháng năm 2025 , thành phố đã rà soát và tháo gỡ để cấp sổ cho hơn 87.500 căn hộ. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 12% trường hợp chưa được giải quyết, chủ yếu vướng mắc về pháp lý và tài chính: chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ với Nhà nước, sai phạm trong xây dựng, hoặc thay đổi diện tích chung - công cộng so với phê duyệt ban đầu.

Ông Mai Đình Dũng - Trưởng Khu phố 7, phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh: “Do ở đây lúc đầu là chỉ tính về khối đế mà sau này phát sinh lên có diện tích chung và một số như chỗ công viên, chỗ cái lối đường đi ở đây, những chỗ bãi xe bên ngoài là tính vào diện tích chung. Và đầu tiên ở đây chỉ có là gần độ khoảng là 7000, được tính ở trong khối đế là cái sổ hồng lúc đầu và rồi sau đó để phát sinh lên thì sau này có 23 tỉ 100 đó thì là do phát sinh lên gần mười hơn 10.000 mét vuông nữa của chung của toàn chung cư”.

Người dân kỳ vọng, với sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan chức năng và trách nhiệm từ chủ đầu tư, những vướng mắc sẽ sớm được tháo gỡ. Bởi cuốn sổ hồng không chỉ là giấy tờ pháp lý, mà còn là sự đảm bảo niềm tin của người mua nhà và của cả thị trường bất động sản.