Giải bài toán nguồn cung, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người trẻ

Tuy nhiên, để giải quyết căn cơ, rất cần thêm những chính sách khơi thông nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của số đông. 

6 tuần sau khi mở bán. Dự án tại phường Bình Hoà, TP. Hồ Chí Minh của chủ đầu tư này đã bán được hơn 90%. Sản phẩm căn hộ diện tích vừa phải, cách trung tâm thành khố khoảng 30 km, được các ngân hàng đồng hành, dành gói vay ưu đãi kéo dài 25-30 năm với cấu trúc trả nợ linh hoạt, là một trong những lý do nhiều người trẻ tìm mua. Tuy nhiên, biên lợi nhuận không cao, là một trong những thách thức khi muốn nhận rộng mô hình này.

Ông Nguyễn Quốc Cường - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc C-Holdings: “Hiện nay cái giá bán và cái phân khúc này chúng tôi cũng không dám đầu tư nhiều vì cái lợi nhuận nó rất là mỏng. Và nếu được Chính phủ có hỗ trợ thì hỗ trợ về cái phần lãi suất hoặc có cơ chế nào đó để mình có thể giảm được phần lãi suất phải chịu cho các dự án, để mà sản phẩm đến với khách hàng với cái giá trị nó tốt hơn. Vì hiện nay một phần trả vào lãi nó cũng chiếm một phần rất là lớn cho chi phí triển khai dự án”.

Trong khi người trẻ mua có thể vay 5-6%/năm giai đoạn đầu, thì lãi vay của chủ đầu tư vẫn quanh 10%/năm, khiến nhiều chủ đầu tư "ngại" bước vào phân khúc này. Ngay cả với các chủ đầu tư nhà ở xã hội, dù được hưởng lãi vay ưu đãi hơn so với chủ đầu tư nhà ở thương mại, hiện ở mức 6,4%/năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành: “Đối với nguồn vốn của ngân hàng hỗ trợ tài chính chúng ta nên hỗ trợ cân bằng. Vừa hỗ trợ cho chủ đầu tư để tạo ra được căn hộ, kế đó hỗ trợ cho người thụ hưởng, là người mua. Để lúc đó chúng ta tạo ra số căn hộ và nhu cầu nó bằng nhau”.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện chỉ có 2 phân khúc mà người trẻ dưới 35 tuổi có thể dễ dàng tiếp cận là nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền. Sự tham gia sâu hơn của các ngân hàng từ giai đoạn hình thành dự án sẽ giúp nguồn cung có thể được cải thiện trong thời gian tới.

Ông Từ Tiến Phát - Tổng Giám đốc Ngân hàng ACB: “Điều mà chúng tôi làm được là đo ni đóng giày để làm sao phù hợp với khách hàng trẻ. Và chúng tôi đã có sự phối kết hợp với các DN BĐS trong nước để làm sao đưa cái nguồn nhà ở với giá trung cấp và giá thấp tới khách hàng trẻ. Tôi đánh giá là có sự thành công và hầu hết ngân hàng đều có sự thành công”.

Ông Phạm Quốc Thanh - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị HDBank: “Chúng tôi đi cùng các chủ đầu tư từ giai đoạn mà chuẩn bị dự án chuẩn bị dự án, chuẩn bị đầu tư cho đến thi công xây dựng, và cho tới giai đoạn tài trợ trọn gói cho người mua nhà. Chúng tôi đang liên kết với 1 số chủ đầu tư có tên tuổi, thương hiệu, sở hữu quỹ đất lớn, để đảm bảo khi tháo gỡ pháp lý sẽ triển khai đồng loạt, đảm bảo mục tiêu giải ngân 5.000 tỷ trong năm nay”.

Theo thống kê, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện bình quân khoảng 80 triệu đồng/m² và vẫn có xu hướng tăng. Vì vậy, cần thêm các chính sách hỗ trợ tài chính để tạo cơ hội an cư cho người trẻ trong thời gian tới.