TP. Hồ Chí Minh: Bất động sản công nghiệp chuyển từ lượng sang chất

Điều này cho thấy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào TP. Hồ Chí Minh đã chuyển sang các lĩnh vực có giá trị cao hơn, đòi hỏi các khu công nghiệp phải "chuyển mình" từ "lượng sang chất" để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư quốc tế.  

Khu công nghiệp Hiệp Phước với diện tích hơn 1.680 ha là khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP. Hồ Chí Minh (trước sáp nhập), sẽ chuyển dịch sang mô hình sinh thái. Cụ thể, KCN sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tham gia chuỗi cộng sinh, từng bước tiếp cận mô hình kinh tế tuần hoàn, ứng dụng công nghệ mới, tạo ra giá trị gia tăng cao hơn cho nhà đầu tư.

Ông Huỳnh Bảo Đức - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần KCN Hiệp Phước: "Khi tham gia chuyển đổi thành KCN sinh thái, các doanh nghiệp trong khu có những lợi ích về mặt tài chính, hiệu quả trong công việc liên quan đến việc họ tận dụng được những nguồn vật liệu, đầu ra của doanh nghiệp này là đầu vào của doanh nghiệp khác, tăng giá trị gia tăng, đồng thời định hướng đến công nghệ sản xuất sạch hơn, giảm phát thải!

Không chỉ yêu cầu về đầu tư hạ tầng cơ bản, quan sát kỹ hơn, hiện các Doanh nghiệp FDI đòi hỏi ngày càng chi tiết và chuyên môn hoá hơn. Ví dụ như các dịch vụ kho bãi logistics phải ngày càng chuyên nghiệp hóa, đầy đủ từ xuất-nhập, kiểm tra, dán nhãn và đóng gói hàng hóa đến thủ tục hải quan.

Theo báo cáo của Avision Young Việt Nam, thực trạng này đang thúc đẩy sự phát triển nguồn cung BĐS công nghiệp từ lượng sang chất.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avision Young, Việt Nam: “Tư duy cạnh tranh cần thay đổi khi chi phí không còn là thế mạnh thu hút FDI. Bảng giá đất mới 2026 và việc kết thúc ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp cho khách thuê trong KCN sẽ thay đổi luật chơi. Thay vào đó, cần xây dựng niềm tin và củng cố năng lực hợp tác quốc tế bằng chất lượng nguồn cung, dịch vụ giá trị gia tăng, nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch”.

Ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành Khối bất động sản Công nghiệp và Nhà ở, Frasers Property Vietnam: “Với các chính sách về thu hút đầu tư, cũng như các chính sách làm sao tạo tính ổn định cho thị trường sản xuất tại Việt Nam cũng như tiếp tục đẩy mạnh phát triển kinh tế trong nước! Với 1 thế giới bất ổn thì chúng ta lại cần ổn định hơn trong việc phát triển và xây dựng các yếu tố hạ tầng để mà phục vụ cho nhà đầu tư nước ngoài khi họ đầu tư vào Việt Nam”.

Sau sáp nhập, Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có 66 khu chế xuất và khu công nghiệp, đặt mục tiêu thu hút đầu tư đạt từ 20 tỷ đến 21 tỷ USD từ nay đến năm 2030. Trong mắt các nhà đầu tư, một quy hoạch tổng thể các KCN của 3 khu vực TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà rịa Vũng tàu với những định hướng rõ ràng, tăng lợi thế của từng khu vực, đẩy mạnh kết nối hạ tầng sẽ hấp dẫn đầu tư hơn bởi khi đó chi phí logistic sẽ cạnh tranh hơn. Ngoài ra, chính quyền TPHCM thời gian tới sẽ tập trung hướng đến những mô hình sản xuất sạch hơn, tăng dần các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao...

Phóng viên Quỳnh Như: "Việt Nam hiện đứng thứ 3 trong ASEAN về thu hút FDI, sau Singapore và Indonesia, và vẫn duy trì lợi thế nhờ giá đất, chi phí lao động rẻ hơn. Tuy nhiên, lợi thế này sẽ không kéo dài mãi, thay vào đó, các yếu tố phi tài chính như chất lượng hạ tầng logistics, môi trường đầu tư ổn định, sự thông suốt trong thủ tục hành chính sẽ giúp Việt Nam chuyển đổi từ lợi thế chi phí sang xây dựng niềm tin dài hạn với các tập đoàn toàn cầu.