Luật bất động sản mới tác động làm tăng nguồn cung nhà ở

Tuy nhiên, hiện vẫn còn một số vướng mắc cần được xem xét và tháo gỡ để thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.  

Nhận thấy nhu cầu nhà ở xã hội hiện đang rất lớn, tập đoàn này có kế hoạch xây dựng 26 dự án với tổng số 40.000 căn nhà ở xã hội, với quỹ đất là hơn100 ha, tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Ngay trong tháng 11 năm nay, đơn vị sẽ ra mắt dự án nhà ở xã hội đầu tiên theo tiêu chuẩn Singapore tại Bình Dương. Tuy nhiên, theo đại diện tập đoàn này, đối với những dự án riêng biệt, Nhà nước cần định giá đất một cách minh bạch và thống nhất tạo điều kiện tốt hơn cho doanh nghiêp.

Bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh: “Làm sao tách 2 phần, phần đất của nhà nước phần đất 20% nhà ở thì ràng buộc theo quy định cộng thêm giá xây dựng vào lợi nhuận ra, còn giá đất mà doanh nghiệp tự bỏ tiền ra thực hiện thì ít nhất cũng đủ giao vốn cho họ hoặc phù hợp cho người ta”.

Trong quý III/2024, có khoảng 18.000 sản phẩm đã được đưa ra thị trường ở khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai. Trong đó, căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m² ở TP. Hồ Chí Minh và dao động trên dưới 30 triệu đồng/m² ở các tỉnh lân cận chiếm tỉ lệ lớn trong tổng giao dịch.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc Công ty DKRA Vietnam: “Cuối năm 2024 thì nguồn cung dự báo là tất cả các phân khúc sẽ tăng nhưng tỷ lệ tăng không đáng kể vì vấn đề giải quyết pháp lý đang tháo gỡ thì giải quyết nguồn cung đang tháo gỡ thì cũng khó có đột biến”.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, có hơn 148 dự án vướng mắc pháp lý hiện nay đã được tháo gỡ khoảng 1/3, nhờ hiệu lực của các chính sách mới. Dự kiến sẽ cung ứng thêm cho thị trường khoảng 148.000 căn hộ mới.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Kỳ vọng chính phủ tiếp tục trình Quốc hội xem xét thông qua dự thảo nghị quyết trong đó cho phép nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để thực hiện nhà ở thương mại, làm tăng lượng nhà ở đưa ra thị trường”.

Trên nền tảng được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, tuy vậy nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản cuối năm 2024, đầu năm 2025 vẫn gặp khó. Do vậy, doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc kỹ lưỡng năng lực đầu tư, tránh dàn trải. Thị trường bất động sản đang cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý. Dự báo đến giữa cuối năm 2025, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận mới bước vào chu kỳ phát triển sôi động hơn.