Cần ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội, nhà giá phù hợp

Hiện tín dụng cho nhà ở xã hội được thực hiện qua 2 chương trình: Một là theo Nghị định 100, triển khai tại ngân hàng Chính Sách Xã hội với lãi suất khoảng 5,4%/năm. Hai là gói 120 nghìn tỷ đồng, sau đó được mở rộng lên 145 ngàn tỷ đồng triển khai qua các ngân hàng thương mai với lãi vay được quy định thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi vay trung bình trên thị trường, áp dụng cho cả chủ đầu tư và người mua. Hiện tỉ lệ giải ngân gói này vẫn còn khá thấp chỉ đạt khoảng 11%. Trong khi đó, với mặt bằng lãi suất tăng hiện nay, việc tiếp cận chương trình này không còn dễ dàng.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành: “Chúng tôi không bị ảnh hưởng vấn đề giải ngân, về cái room bất động sản nhưng các ngân hàng nói hiện nay họ huy động giá vốn của họ đã hơn quy định của Nhà nước, thì chúng tôi bằng mọi giá phải làm việc với ngân hàng, và phía các ngân hàng đang đàm phán với chúng tôi để tìm ra 1 lãi suất nào đó để phù hợp với họ cũng như chúng tôi”.

Năm 2026 sẽ là năm khó tiếp cận tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản trong khi nhu cầu rất lớn. Do đó, đại hiện hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh kiến nghị NHNN tiếp tục bổ sung nguồn vốn tín dụng thích hợp cho từng lĩnh vực bất động sản, ưu tiên cho nhà ở xã hội, và nhà ở thương mại có giá phù hợp với thu nhập đa số người dân.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Cần 1 cơ chế tín dụng đó là cho người mua nhà ở giá phù hợp được vay tín dụng với lãi suất thương mại khoảng 6-7%/năm, trong thời hạn khoảng 10-12 năm để mua thuê mua nhà ở giá phù hợp thì như vậy sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn lành mạnh bền vững và cũng bảo đảm an toàn cho các tổ chức tín dụng”.

Ngoài ra, để khơi thông tín dụng cho nhà ở xã hội, đại diện doanh nghiêp này cho rằng, vấn đề không nằm ở vốn, mà là nguồn cung mới ở 1 số đô thị lớn còn ít do còn tắc nghẽn khâu pháp lý.

Ông Nguyễn Văn Lợi - Tổng giám đốc Công ty Thiên Phát: “Tôi nghĩ hiện nay không phải là không có tiền mà không có nhà để bán cho các đối tượng”.

Mới đây, đại diện Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị cho biết, hiện nay đã xuất hiện mức lãi vay NOXH khoảng 12%/năm, rất cao và là gánh nặng lớn đối với người mua nhà, vì thế các doanh nghiêp kiến nghị cần xây dựng một chính sách tín dụng đặc thù hướng tới lãi suất ổn định, dài hạn dành cho chương trình phát triển nhà ở xã hội, áp dụng đồng thời cho ngân hàng chính sách, doanh nghiệp và người mua nhà.