Giải pháp tháo gỡ khó khăn trong khâu định giá đất

Trong đó, khó khăn được tập trung tháo gỡ chủ yếu là về mặt pháp lý cho các dự án. Và theo thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng TP.HCM, hiện đã có 8/64 dự án đã được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn.

Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế xã hội TP.HCM ngày 7/11, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, hơn 200 dự án tại thành phố gặp ách tắc không chỉ vì những bất cập trong quy định định giá đất mà còn do không tìm được đơn vị để định giá đất. Bởi thời gian qua việc thuê đơn vị tư vấn gặp rất nhiều khó khăn. Sở TN&MT đã có nhiều văn bản kiến nghị cơ quan trung ương để tìm biện pháp tháo gỡ. Với giải pháp được áp dụng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thành phố đã giải phóng được trên 150 hồ sơ. Những hồ sơ còn lại từ nay đến cuối năm Sở TN&MT sẽ trình UBND TP.HCM về phương án giải quyết.

Ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM: “Chúng tôi đã thống kê được 75 hồ sơ tại thành phố thuộc các trường hợp ách tắc và đang làm thủ tục chuyển Cục thuế để thông báo thu tiền thuê đất hằng năm. Dự kiến số tiền thu về lên tới hàng nghìn tỷ đồng; phương án định giá đất, thu thuế sử dụng đất sẽ được áp dụng từ tháng 1/2025.”

Theo các chuyên gia, sau khi Luật Đất đai 2024 được thông qua, Nghị định 71 đã ban hành cho phép lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất để định giá đất. Những điểm mới theo hướng bám sát thực tiễn được cho là sẽ tạo thuận lợi trong thực hiện, tháo gỡ các vướng mắc và hài hòa lợi ích các bên. Đồng thời đưa nguồn lực đất đai này vào sản xuất kinh doanh, ổn định đời sống, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: "Chúng tôi tin rằng với chủ trương của Sở TN&MT Thành phố sẽ thực hiện thẩm định giá đất đối với 22 dự án nhà ở thương mại thì sẽ góp phần giải quyết 58.000 trường hợp nhà ở thuộc các dự án chưa được cấp sổ hồng. Và chúng tôi tin rằng công tác thẩm định giá đất trong thời gian tới sẽ được giải quyết, riêng 22 dự án mà Sở TN&MT dự kiến sẽ thẩm định giá đất đợt này thì dự kiến sẽ thu ngân sách nhà nước được hơn 25.000 tỷ đồng.

Những bất cập, tắc nghẽn trong khâu định giá đất tại nhiều địa phương thời gian qua sẽ được kỳ vọng tháo gỡ khi nghị định 71 quy định về giá đất có hiệu lực kể từ ngày Luật Đất đai 2024 được thi hành tính từ ngày 1/8 vừa qua. Bởi những khó khăn trong việc xác định thông tin định giá đã được quy định cụ thể; do đó, các địa phương chỉ chịu trách nhiệm trong từng khâu, không còn chịu trách nhiệm tất cả các khâu trước đó. Điều này sẽ thúc đẩy nhanh quá trình định giá đất cho các dự án còn gặp vướng.