Ngân hàng hướng vào bất động sản ưu tiên

Ngay đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tăng trưởng tín dụng, đặc biệt là tín dụng vào bất động sản. Theo đó, tốc độ cho vay đối với lĩnh vực này không được vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng.

Yêu cầu được đưa ra trong bối cảnh tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tăng nhanh trở lại. Theo các chuyên gia, nếu gộp cả các khoản vay tiêu dùng, mức tăng trưởng cho vay bất động sản có thể lên tới 28% trong năm 2025, vượt xa tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của cả nền kinh tế, ở mức trên 19%.

Các ngân hàng cho rằng, quy định này không đồng nghĩa với việc siết cho vay bất động sản, mà giúp định hướng dòng vốn vào những phân khúc khách hàng ưu tiên.

Ông Từ Tiến Phát, Tổng Giám đốc Ngân hàng ACB: “Theo quy định thì chúng tôi sẽ tăng trưởng về lĩnh vực bất động sản theo một hạn mức phù hợp. Thì chúng tôi sẽ tiếp tục hướng dòng vốn đó vào những lĩnh vực ưu tiên, ví dụ lĩnh vực bất động sản liên quan đến khu công nghiệp, thứ nữa là các lĩnh vực BĐS liên quan đến những dự án ở quy mô trung cấp, và cũng như là cho vay người mua, đặc biệt là người trẻ mua nhà. Sau đó là cho những lĩnh vực khác như là cho vay cá nhân, cho vay mua nhà ở nhiều cái mục đích khác nhau thì chúng tôi cũng tiếp tục duy trì.”

Bà Nguyễn Thúy Hạnh, Tổng Giám đốc Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam: “Tập trung vào các dự án bất động sản mà là trọng yếu của nền kinh tế của mình, và mang tính chất phục vụ người dân là chủ yếu, thay vì là đầu cơ, thì cái tiềm ẩn rủi ro nó sẽ được kiểm soát đáng kể, và nó cũng là định hướng của ngân hàng tôi trong năm 2026.”

Không cho vay dàn trải, mà giải ngân có trọng tâm, trọng điểm đối với bất động sản. Định hướng xuyên suốt của nhà làm chính sách vẫn là ưu tiên tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.

Trong bối cảnh nguồn cung vốn được kiểm soát chặt hơn, cộng thêm mặt bằng lãi suất huy động đã tăng thêm bình quân 0,7% kể từ đầu năm… lãi suất cho vay mới để mua nhà hiện phổ biến ở mức 10-12%/năm và nhiều khả năng sẽ chịu áp lực tăng trong ngắn hạn.

Ông Quản Trọng Thành, Giám đốc khối Phân tích Maybank Investment Bank: “Đến tầm quý 2 mà phía NHNN và bản thân các NH, khi họ thấy cái room dư dần ra, thì họ có thể mở rộng dần ra cho hoạt động cho vay mua nhà. Thì lúc đó có thể chúng ta sẽ thấy lãi suất nó sẽ hạ nhiệt bớt.”

Dù vậy, để hỗ trợ nhu cầu ở thực, một số ngân hàng vẫn đang triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà, với lãi suất thấp hơn khoảng 1-2% so với mức vay mua nhà thông thường.

Tuy nhiên, với các khoản vay có thời hạn từ 15 đến 30 năm, biến động lãi suất là điều khó tránh khỏi. Vì vậy, khả năng cân đối tài chính trong dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi ban đầu, buộc phải trở thành yếu tố quyết định đối với người vay mua nhà.