Sức bật từ thị trường bất động sản kho bãi

Uyên Phương

thứ ba, 17/12/2024

VTV9.vtv.vn - Theo số liệu công ty nghiên cứu bất động sản Savills, năm 2024, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trên cả nước đạt hơn 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước. Và chủ yếu nguồn cung mới mạnh mẽ tại các tỉnh trọng điểm đang có quỹ đất sạch lớn. Những tín hiệu tích cực từ bất động sản kho bãi là nhờ vào sự phát triển bùng nổ của thương mại điện tử và logistics tại Việt Nam.

Nhận thấy nhu cầu thuê kho vệ tinh ở các vùng lận cận phía Nam của các sàn TMĐT tăng cao, doanh nghiệp này đã thuê hơn 10 hecta đất ở khu công nghiệp tại tỉnh Long An để xây dựng nhà kho xây sẵn đón đầu làn sóng này.

Ông Cho Chang Seok, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Eundan: "Chúng tôi đã xây sẵn nhà xưởng và kho cao tầng với đầy đủ tiện ích để đón đầu nhiều nhóm ngành trong đó tập trung logistics, y tế, thực phẩm. Ưu tiên chúng tôi là chọn vị trí còn nhiều quỹ đất sạch, gần với TP. HCM, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh vì nó rất phù hợp cho các trung tâm phân phối, trung chuyển ….

Theo thống kê, đến nay, tại phía Nam nguồn cung nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tại phía Nam đạt 10,6 triệu m2, trong đó nhà xưởng chiếm 49% và kho bãi chiếm 51%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 80% với giá thuê trung bình 4,4 USD/m2/tháng. Tại khu công nghiệp Hữu Thạnh, huyện Đức Hòa, Long An, năm nay đã thu hút mới được hơn 20 hecta, chiếm đến 70% diện tích cho thuê mới của toàn tỉnh trong đó đa số là thuê để làm kho bãi.

Ông Phan Văn Chính, Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty Idico: “Chúng tôi tiếp tục chuyển đổi khu công nghiệp theo định hướng thông minh để giúp các nhà đầu tư thuận lợi trong xuất khẩu hàng hoá đi các thị trường khó tính và từng bước tiến đến mục tiêu netzero”

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản: với sự mở rộng không ngừng của các sàn TMĐT trong nước và nước ngoài, nhiều dự báo năm 2025, sự cạnh tranh sẽ càng khốc liệt hơn và nơi nào tối ưu hóa được quy trình vận chuyển, tiết giảm chi phí, rút ngắn thời gian thì sẽ có lợi thế.

Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam: “Ngành logistics Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng lớn và là một trong những ngành phát triển nhanh nhất thế giới. Hiện nhiều khách thuê đã chuyển sang lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn trong thời gian 3, 5 hoặc thậm chí 10 năm. Phương án này mang lại sự linh hoạt cao hơn, giúp họ dễ dàng điều chỉnh hoạt động kinh doanh khi cần.”

Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam cho biết: thị trường thương mại điện tử Việt Nam năm 2024 ước đạt 22 tỷ USD, đứng thứ ba Đông Nam Á, chỉ sau Indonesia và Thái Lan. Bên cạnh cải cách những thủ tục đầu tư, các địa phương cần đảm bảo đủ quỹ đất, mặt bằng cho kho bãi, TMĐT, đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, đường xá và sân bay... Đây chính là đòn bẩy để thị trường BĐS kho bãi tạo được sức bật trong xu hướng có nhiều cạnh tranh.