TP. Hồ Chí Minh: Tái đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư chuyển sang nhà ở thương mại

Theo kế hoạch, việc đấu giá lần này sẽ được chia nhỏ làm 2 khối, đồng thời chuyển các căn hộ này từ tái định cư sang nhà ở thương mại. Phương án được kỳ vọng sẽ tháo gỡ tình trạng tồn đọng nhiều năm, đồng thời tạo động lực mới cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. 

Theo phương án, số căn hộ này sẽ được chia làm 2 khối: khối R1 - R3 với 2.220 căn và khối R4 - R5 với 1.570 căn. 

Sở Nông nghiệp và Môi trường  thành phố sẽ lựa chọn đơn vị định giá để xác định giá khởi điểm. Theo đó, người trúng đấu giá sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với mục đích sử dụng là nhà ở thương mại.

Có thể nói, đây là quyết định phù hợp để tháo gỡ pháp lý cho dự án. Tuy nhiên, để tăng khả năng đấu giá thành công, cần chia nhỏ thậm chí bán lẻ các căn hộ và kéo giãn thời gian thanh toán cho người mua.

Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Phú Vinh Group: "Thậm chí chúng ta phải nghĩ đến chuyện bán lẻ chứ không phải bán buôn. Đó là thứ nhất, thứ hai là phải kéo giãn thời gian thanh toán phù hợp hơn, những lần trước thời gian thanh toán quá ngắn và lượng thanh toán quá lớn dẫn đến việc người mua thanh toán là không có khả năng."

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam: "Một dự án người ta có thể đóng tiền theo tiến độ, còn đối với dự án hiện tại đã hoàn thành rồi thì cơ chế, cơ cấu thanh toán hoàn toàn khác. Đây là cái vướng rất lớn đối với người mua. Tôi cho rằng chúng ta phải bàn là bao nhiêu lâu thì họ trả hết."

Bên cạnh đấu giá, các chuyên gia cho rằng việc "hồi sinh" căn hộ tái định cư bỏ hoang cần tư duy mới hơn. Theo đó, có thể mở hướng cho doanh nghiệp đề xuất phương án tiếp quản và khai thác dự án, với sự hỗ trợ từ phía chính quyền về giãn tiến độ thanh toán cũng là phương án khả thi.

Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế Luật và Quản lý, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh: "Ví dụ như bây giờ doanh nghiệp họ mua với quy mô đó họ phải bỏ thêm tiền, vận hành, họ phải điều chỉnh xây dựng rồi lên kế hoạch bán hàng… và giá cũng đâu có rẻ, mấy chục triệu một m2, chưa kể chi phí đất. Chúng ta định giá toàn bộ 3.790 căn đâu đó 8.000 - 9.000 tỷ trong bối cảnh bây giờ thì rất khó khăn cho nguồn vốn như thế."

Tiến sĩ Pham Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh: “Mình chuyển nhà tái định cư này sang Nhà ở xã hội, hoặc nhà ở cho thuê, hoặc sang Quỹ nhà ở Quốc gia để chúng ta cho thuê, hoặc thậm chí khu nào mà chuyển sang nhà ở thương mại thì chúng ta chỉnh lại… để chúng ta bán dưới chính sách nhà ở thương mại thì tôi cho rằng sẽ giải quyết được.”

Thực tế, hàng nghìn căn tái định cư này đã được mang ra đấu giá 4 lần nhưng không ai tham gia, nguyên nhân là do khó khăn pháp lý, bán số lượng căn hộ quá lớn và tiến độ thanh toán quá gấp. Do đó, Thành phố cần đưa ra các giải pháp linh hoạt, khắc phục các khó khăn này thì mới đảm bảo tái đấu giá thành công.