Tránh lợi dụng biến tướng khi được cho xây nhà tạm trên đất nông nghiệp

Quyết định này đã giải quyết nhu cầu thực tiễn của người dân trong nhiều năm qua. Quy định là rất rõ ràng, nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn đặt ra là: UBND cấp quận, huyện cần làm gì để bảo đảm nhà tạm được xây dựng phù hợp, sử dụng đúng mục đích, tránh nguy cơ biến tướng thành nhà ở kiên cố xây "lụi". 

Có hơn 1 ha đất nông nghiệp trồng cây ăn trái, ông Hữu cho biết rất cần xây nhà tạm để chứa vật tư trồng trọt, ngủ nghỉ để trông coi vườn. Ông cho biết, trước đây chưa được phép xây nhà tạm, ông gặp rất nhiều khó khăn để bảo quản tài sản. Bởi chỉ dùng những tấm bạt để che chắn mưa nắng cho vật tư nông nghiệp không đảm bảo an toàn. 

Ông Đoàn Văn Hữu - Xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh: “Rất là vui mừng. Thì mình được cất chòi trại trên mảnh đất của mình để mình chứa vật tư nông nghiệp, mình để máy móc, trang thiết bị để phục vụ nông nghiệp, rồi mình ở đó mình canh, mình giữ luôn. Thì nói chung, nó tạo được cái điều kiện cho người dân”.

Quyết định số 90 của TP. Hồ Chí Minh nhằm triển khai Luật Đất đai 2024. Cụ thể, quyết định cho phép nông dân có diện tích đất còn hạn sử dụng từ 500m2 trở lên, trừ đất trồng lúa, sẽ được sử dụng tối đa 1% diện tích nhưng không vượt quá 50m2 để xây nhà tạm và được miễn giấy phép xây dựng. Khi hết thời gian tồn tại hoặc trong trường hợp cơ quan nhà nước có yêu cầu, các công trình tạm phải tháo dỡ và không được bồi thường.

Ông Trần Văn Trung - Chủ tịch UBND xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh: “Hướng người dân tăng gia sản xuất về nông nghiệp, nhằm tăng thu nhập trong lĩnh vực này, để họ yên tâm sản xuất kinh doanh. Đặc biệt, về công tác quản lý, từ góc độ quản lý nhà nước cũng cần phải quản lý chặt chẽ, giám sát các hộ dân làm theo đúng quyết định 90 của Ủy ban thành phố. Xã sẽ bám theo quyết định này để hướng dẫn người dân làm đúng quy định”.

Tính đến năm 2023, TP. Hồ Chí Minh có hơn 110.000 ha đất nông nghiệp chủ yếu ở 9 địa phương là Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, TP Thủ Đức, Quận 12, Bình Tân, Tân Phú. Trong đó, những địa phương có định hướng phát triển kinh tế nông nghiệp đô thị, chiếm tỷ trọng hơn 42% như xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, thì quy định mới này là cú hích để người dân khai thác tối đa tiềm năng đất nông nghiệp.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Như vậy, chúng ta có thể xây dựng những vườn ươm, những cơ sở nghiên cứu khoa học, những phòng thí nghiệm để thực hiện các phát triển nông nghiệp theo hướng công nghệ cao, theo hướng kỹ thuật cao”.

Hiện UBND các cấp quận, huyện trên địa bàn Thành phố đang triển khai kế hoạch cho nông dân đăng ký làm nhà tạm. Trong đó giao các đầu việc cho phòng quản lý đô thị tham gia quản lý về xây dựng, Hội nông dân tham gia xác minh, xem xét nhu cầu xây nhà tạm của các hộ nông nghiệp. Đồng thời chính quyền địa phương sẽ yêu cầu nông dân cam kết xây dựng đúng quy cách và sử dụng công trình đúng mục đích, tự nguyện tháo dỡ khi có yêu cầu của cơ quan chức năng.

Theo các chuyên gia, thì quy định mới này là hoàn toàn phù hợp để phát triển các công trình phụ trợ trên đất nông nghiệp. Cùng với việc Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích rất có ý nghĩa đối với người sử dụng đất nông nghiệp kết hợp, để gia tăng giá trị sử dụng đất, góp phần phát triển kinh tế địa phương.