Bảng giá đất mới tác động đến thị trường BĐS

Diệu Thư

thứ tư, 23/10/2024

VTV9.vtv.vn - UBND TP. Hồ Chí Minh vừa công bố bảng giá đất mới. Bảng giá điều chỉnh tiệm cận khoảng 50% giá thị trường, và được cho là để bảo đảm công khai minh bạch về giá đất, cũng như hài hòa lợi ích cho người dân khi thành phố khi thực hiện giải tỏa đền bù. Tuy nhiên, bảng giá đất ở mới tác động nhiều đến người dân ở khu vực các quận huyện ngoại thành khi mức tăng nhiều hơn ở nội thành.

Ông Hưng ở Hóc Môn tranh thủ đến Phòng Tài nguyên - Môi Trường huyện làm thủ tục chuyển đổi 60m2 đất trồng cây lâu năm lên đất ở. Vì từ ngày 31/10 tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao.

Ông Đào Quang Hưng: “Giá đất mới nó rất là cao nên tôi tranh thủ làm sớm để hưởng cái giá đất cũ đỡ chi phí cho gia đình.”

Chị Tài ở Hóc Môn đã tranh thủ đến Phòng Tài nguyên - Môi Trường Văn phòng làm thủ tục cấp sổ hồng lần đầu: “Em nghe thông tin giá đất tăng so với giá cũ nên em sợ không có tiền đóng nên”.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới được khảo sát cụ thể từng vị trí khu vực, do đó giá đất có những nơi được điều chỉnh giảm, nhưng có những nơi có vị trí đắc địa điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, bảng giá đất đất mới điều chỉnh lần này tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất... sẽ nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: “Đối với những quận huyện, nhất là đối vùng ven, huyện ngoại thành thì giá đất trong bảng giá đất được ban hành cũng tăng lên rất nhiều lần so với bảng giá đất của quyết định 02 năm 2020.”

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế: “Giá đất ở lần này nó rất là cao gần như sát với thị trường trong khi giá đất nông nghiệp lại thấp, thấp hơn giá giao dịch của thị trường nên điều này những người có ý định chuyển lên đất ở thì phải nộp thuế sử dụng đất sẽ cao.”

Theo các chuyên gia, hiện tại việc bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay đang được định giá đất chủ yếu theo "phương pháp thặng dư". Tuy nhiên sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở giai đoạn sau khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực "kích đẩy" làm tăng giá nhà.