Đề xuất bỏ "nguyên tắc thị trường" trong xây dựng bảng giá đất

Quy định này được cho là nhằm đảm bảo nguyên tắc Nhà nước phải thực hiện quyền kiểm soát, quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp, giúp bảo đảm ổn định thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia bày tỏ đồng tình với đề xuất này.

Phóng viên Quỳnh Như: "Bảng giá đất là cơ sở để người dân tính tiền thuế đất khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng, là cơ sở để doanh nghiệp, nhà đầu tư tính toán mức tiền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện dự án... Do đó, việc bảng giá đất điều chỉnh ở các địa phương có mức tăng đột biến, đơn cử như ở TP. Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới đang áp dụng đã tăng từ 4-38 lần gây nên nhiều bất cập, khó khăn cho người dân, doanh nghiệp khi áp lực tài chính tăng cao.

Đề xuất mới sẽ giúp thị trường hình thành 2 giá: giá sơ cấp do Chính phủ ban hành 5 năm/lần; giá thứ cấp là do địa phương điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K. Và tuỳ theo từng khu vực, từng quy hoạch mục đích sử dụng đất, và những biến động thực tế, Nhà nước sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh K để đảm bảo thực hiện hiệu quả dự án.

Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh: “Nhà nước quyết định giá sơ cấp thì tôi cho rằng giá rất chuẩn, tức là không làm xáo trộn cái việc mà xác định tiền sử dụng đất trên thị trường, từ đó chúng ta bình ổn được giá thị trường, để nó không loạn”.

Các chuyên gia cho rằng, Chính Phủ ban hành Bảng giá đất ổn định 5 năm là phù hợp với thực tiễn ở nhiều nước trên thế giới. Giải pháp này cũng đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước thông qua việc điều chỉnh bảng giá và áp dụng hệ số K tùy theo quy hoạch, và mục đích sử dụng các loại đất.

Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh: "Chúng ta sẽ không gọi cái từ "theo thị trường" mà chúng ta sẽ dựa trên 2 hành lang về mặt trụ cột, thứ nhất là chiến lược quy hoạch và sử dụng đất, ưu tiên trong định hướng phát triển của Nhà nước, của đất nước. Ví dụ như chúng ta muốn làm một Trung tâm tài chính, hay muốn thu hồi đất để làm một dự án mang tính chiến lược, mà chúng ta lại thu hồi với một giá thị trường thì coi chừng nó mất chiến lược luôn".

Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng, việc bỏ định giá đất theo thị trường và sử dụng bảng giá đất 5 năm/lần có thể giúp người dân và doanh nghiệp giảm được các áp lực tài chính, ổn định tâm lý. Từ đó, sẽ giúp thị trường hạ nhiệt, giúp giảm được giá nhà.