Người dân, doanh nghiệp kỳ vọng giảm tiền thuê đất

Phóng viên Quỳnh Như: "Với một khu đất có quy hoạch sử dụng đất là trồng cây lâu năm có diện tích 140m2, thì người dân có thể chuyển đổi lên thổ cư khoảng 100m2. Và nếu tính theo cách cũ với bảng giá đất cũ thì tiền thuế để chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở là từ 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên với cách tính mới, áp dụng bảng giá đất mới theo quyết định 79 của thành phố thì con số này tăng lên gấp hàng chục lần là 2,7 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Huy Hoàng, chủ khu đất cho biết, ông nộp hồ sơ xin chuyển đổi trước ngày 31/10/2024, trước khi Quyết định 79 về bảng giá đất mới của Thành phố có hiệu lực. Tuy nhiên, không hiểu lí do vì sao, mức thuế đất chuyển đổi của ông lại được cơ quan thuế tính theo bảng giá mới, con số hàng tỷ đồng khiến ông phải bỏ cuộc.

Ông Nguyễn Huy Hoàng, phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Chúng tôi cũng muốn thực thi theo pháp luật nhưng thực sự là không thể nào chuyển đổi nổi. Tại một mảnh đất như vậy, cũng có thổ cư sẵn rồi thì khu vực này người ta cũng chỉ bán dưới 3 tỷ thôi.

Còn theo chị Phạm Thị Giang, với nhu cầu chuyển đổi 117m2 đất nông nghiệp ở quận Bình Tân (cũ), số tiền thuế chị phải đóng theo thông báo lên tới hơn 4,3 tỉ đồng, gấp hơn chục lần so với trước.

Chị Phạm Thị Giang, phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh: “Đây là con số vượt ngoài khả năng tài chính của người dân làm công ăn lương bình thường như tôi, thành ra là rất bất ngờ với giá đất tăng lên kinh khủng như vậy!”

Trước thực trạng này, mới đây, Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ lần 3 dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024, theo hướng người dân được giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức và giảm 50% ngoài hạn mức.

Còn đối với việc đóng tiền đất bổ sung của doanh nghiệp, Bộ Tài chính đề xuất thu mức giảm còn 3,6%/năm thay vì 5,4%/năm so với trước. Tuy nhiên, với mức lãi này, các doanh nghiệp cho rằng cần phải làm rõ các mốc thời gian truy thu, và nguyên nhân chậm nộp của từng dự án để có phương án thu phù hợp.

Ông Cao Minh Hiếu, Phó Chủ tịch Hội đồng điều hành, Tập đoàn Novaland: “5,4% hay bao nhiêu nữa thì nó phải mang tính thuyết phục, khi thuyết phục rồi thì Doanh nghiệp sẽ tính toán để đóng, vì rõ ràng chúng tôi không phủ nhận chuyện có nhiều Doanh nghiệp cũng trì hoãn số tiền này để dùng kinh doanh cái khác lãi lớn cái lãi chậm nộp hay truy thu”.

Theo các chuyên gia, cần xem xét điều chỉnh Bảng giá đất, bởi việc bảng giá đất tăng cao khiến giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế.