Tháo gỡ vướng mắc bổ sung tiền sử dụng đất

Uyên Phương

thứ bảy, 19/7/2025

VTV9.vtv.vn - Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất, thậm chí bỏ hoàn toàn mức truy thu nhằm tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp. Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản và các chuyên gia đều quan tâm và thảo luận quanh đề xuất này. Bởi hiện tại, nhiều dự án bất động sản đang gặp khó vì chưa được xác định tiền sử dụng đất, dẫn đến nguy cơ bị truy thu hàng trăm tỷ đồng.

Dự án bất động sản của doanh nghiệp này có khả năng nếu đóng tiền sử dụng đất trong năm nay thì phải nộp khoản thuế bổ sung hơn 100 tỷ đồng bởi lẽ đã được giao đất từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa có thông báo thuế từ cơ quan Nhà Nước. Doanh nghiệp cho biết đã nhiều lần xin thông báo đóng tiền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa nhận được.

Ông Lê Hữu nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết: “Do cơ chế nhà nước không duyệt ra con số, sau đó lại yêu cầu thẩm định độc lập nhiều lần thì các doanh nghiệp từ bỏ luôn”.

Và khi dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ không đủ điều kiện mở bán hay cầm cố vay vốn từ ngân hàng. Như vậy, chi phí cơ hội sẽ mất đi, chi phí tài chính tăng cao trong khi dự án dậm chân tại chỗ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhận định: “Nguyên tắc doanh nghiệp không có lỗi thì không thể xử phạt doanh nghiệp được”.

Ông Phan Công Chánh, Chuyên gia Bất động sản cho biết: “Nếu áp dụng thì toàn bộ chi phí tăng thêm người tiêu dùng phải gánh chịu, từ đó bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng giá mới”.

Trong đề xuất mới, Bộ Tài chính đã đưa ra 3 phương án. Có thể bỏ quy định về khoản thu bổ sung, chờ điều chỉnh trong sửa đổi luật Đất đai; hoặc nếu không giảm mức thu từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm, dựa trên các chỉ số kinh tế. Còn trong phương án 3: Bộ tài chính cho rằng cũng có thể giữ nguyên mức 5,4%/năm, nhưng bảo đảm trách nhiệm chia sẻ giữa nhà nước và người sử dụng đất.