Thị trường BĐS không thiếu thông tin. Nhưng bạn đang thiếu thứ này

Câu hỏi đó không có gì mới. Nhưng câu trả lời thì vẫn đang thiếu, và VTV9 hiểu rõ điều đó hơn ai hết.

Từ thứ Hai, 18h30 mỗi tuần, VTV9 chính thức ra mắt “Tầm Nhìn Bất Động Sản” - một chương trình 20 phút không được thiết kế để làm bạn hào hứng, không được thiết kế để bán cho bạn bất kỳ giấc mơ nào, mà được thiết kế để làm một việc khó hơn nhiều: giúp bạn nhìn thị trường đúng như nó đang thực sự là.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong hơn một thập kỷ vừa qua chưa bao giờ thiếu thông tin. Ngược lại, thông tin nhiều đến mức trở thành vấn đề. Mỗi ngày có hàng trăm bài phân tích, hàng nghìn bình luận, hàng chục hội nhóm đang rao bán những “cơ hội vàng” với sự nhiệt tình không giới hạn. Nhà đầu tư cá nhân không thiếu dữ liệu để đọc, nhưng lại thiếu trầm trọng một bộ lọc để biết nên tin vào đâu. Ranh giới giữa phân tích độc lập và quảng cáo được ngụy trang thành phân tích đã mờ đến mức nhiều người không còn tin tưởng bất kỳ nguồn nào, kể cả những nguồn thực sự có giá trị. Đây là một trạng thái rất nguy hiểm, bởi vì khi không còn phân biệt được đâu là thật, người ta hoặc tin tất cả, hoặc không tin gì cả - và cả hai đều là những cách đầu tư cực kỳ rủi ro.

“Tầm Nhìn Bất Động Sản” được xây dựng như một câu trả lời trực tiếp cho trạng thái đó, với ba phần nối tiếp nhau theo một logic biên tập nhất quán từ đầu đến cuối. 

Phần đầu, “Chuyện thị trường” làm nhiệm vụ định vị - cập nhật trong năm phút những chuyển động quan trọng nhất của tuần, từ biến động giá và chỉ số giao dịch, tin tức quy hoạch hạ tầng, đến các thay đổi trong chính sách tín dụng và dòng vốn đầu tư nước ngoài. Không phải tin gì cũng được đưa vào - chỉ những gì có khả năng tác động trực tiếp đến quyết định của người mua nhà hay nhà đầu tư mới được chọn lọc, và tùy theo bản chất từng loại thông tin mà cách truyền tải sẽ khác nhau: tin chính sách có đồ họa trực quan để người không có nền tảng pháp lý cũng đọc được, tin thị trường được đưa dưới dạng cụm 30 giây nhanh gọn đủ để nắm bắt nhịp, và những sự kiện cần có hình ảnh thực địa sẽ có phóng viên dẫn kết nối trực tiếp từ hiện trường. Năm phút nhưng không bị ép để trở thành một bản tin tổng hợp nông cạn - đây là sự định vị, không phải điểm đến.

Điểm đến thực sự là mười phút tiếp theo của “Đọc vị thị trường” - phần mà bất kỳ ai thực sự quan tâm đến bất động sản đều không nên bỏ qua. Tại đây, những khái niệm vốn chỉ sống trong các văn bản pháp luật hoặc báo cáo kinh tế chuyên ngành được đưa xuống mặt đất, được mổ xẻ qua lăng kính của người thực sự bị ảnh hưởng. Khi “định danh bất động sản” trở thành chủ đề, câu hỏi không phải là chính sách này quy định gì, mà là chính sách này sẽ làm thay đổi giá nhà theo hướng nào, bảo vệ người mua hay tạo thêm rào cản, và người đang có tiền nhàn rỗi muốn đầu tư vào bất động sản cần đọc tín hiệu này như thế nào. Các cuộc trò chuyện giữa MC và khách mời tại trường quay, hoặc giữa phóng viên và chuyên gia ngay tại hiện trường, được thiết kế để tạo ra chiều sâu chứ không phải để tạo ra sự đồng thuận giả tạo - khi cần, chương trình mời nhiều tiếng nói từ những góc nhìn đối lập nhau và để khán giả tự kết luận, thay vì áp đặt một kết luận duy nhất xuống từ trên. Đây là sự khác biệt nhỏ nhưng có ý nghĩa lớn trong một môi trường truyền thông mà “phân tích” thường chỉ là bình luận một chiều được trình bày với giọng điệu quyền uy.

Và rồi đến năm phút cuối - “Nhà đầu tư thông thái” - nơi mà cam kết của VTV9 với khán giả trở nên cụ thể và có thể kiểm chứng nhất. Mỗi số phát sóng, một dự án, một mô hình phát triển hoặc một câu chuyện đầu tư thực tế sẽ được đưa lên sóng. Nhưng trước khi bất kỳ dự án nào xuất hiện trên màn hình, toàn bộ hồ sơ pháp lý của nó đã phải trải qua quy trình rà soát nghiêm ngặt do đội ngũ pháp chế của VTV9 thực hiện. Phóng viên có mặt tại thực địa, quan sát tiến độ thực tế, đối chiếu với những gì chủ đầu tư cam kết. Và khi nội dung được dựng lên, nó không phải là một bản quảng cáo được ngụy trang - điểm mạnh và điểm hạn chế đều được trình bày, những rủi ro tiềm ẩn đều được nêu tên. Câu kết của mỗi số phát sóng - “Đây là phân tích mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư” - không phải disclaimer pháp lý thông thường. Trong bối cảnh một thị trường đã quá quen với những lời khuyến nghị đầu tư vô trách nhiệm từ quá nhiều phía, sự trung thực đó mang trọng lượng của một tuyên bố về giá trị.

VTV9 không hứa sẽ giúp bạn giàu nhanh. Không có chương trình truyền hình nào đáng tin cậy lại hứa điều đó. Điều VTV9 hứa là mỗi thứ Hai, bạn sẽ có 20 phút với những thông tin đã được kiểm chứng, những phân tích không bị bẻ hướng bởi lợi ích quảng cáo, và những góc nhìn đủ đa chiều để bạn có thể tự đưa ra quyết định của mình một cách tỉnh táo hơn. Trong một thị trường mà niềm tin đang là tài sản khan hiếm nhất, đó là thứ có giá trị hơn bất kỳ lời hứa nào về lợi nhuận.

Thứ Hai, 18h30 trên VTV9. Hẹn gặp bạn ở đó!