Alo V9 (26/11/2025): Tranh chấp nhà trẻ tại chung cư The Eastern

Phần diện tích này vốn được xác định là phần sở hữu chung theo các quyết định phê duyệt dự án ban đầu. Tuy nhiên, giờ đây lại do chủ đầu tư đứng tên sổ hồng, và thậm chí đã được chuyển nhượng qua nhiều chủ mới. Và cư dân chỉ phát hiện sự việc này khi phát sinh tranh chấp liên quan đến trường mầm non đang hoạt động

Theo cư dân, quyết định phê duyệt dự án số 126 của Sở Xây dựng năm 2010 ghi rõ khu nhà trẻ 738m² là diện tích sử dụng chung của toàn bộ chung cư. Văn bản 1847 năm 2011 của UBND TP cập nhật chủ đầu tư và tên dự án nhưng không điều chỉnh quy hoạch. Phần diện tích thương mại mà chủ đầu tư được quyền khai thác vẫn giữ nguyên là 2.502m². Hai căn cứ này cũng được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp cho cư dân.

Ông Trần Kim Nhân - Cư dân chung cư The EASTERN, phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh: “Quyết định 126 và 1847 là 2 văn bản pháp lý quan trọng nhất làm căn cứ để xác định sở hữu chung và sở hữu dung. 2 văn bản này đều nói là chủ đầu tư chỉ được khai thác 2502m2”.

Đại diện Ban Quản trị chung cư cho biết, tất cả hồ sơ được bàn giao từ trước đến nay đều xác định khu vực nhà trẻ là phần diện tích sử dụng chung. Vì vậy cư dân đều rất bất ngờ, khi biết khu nhà trẻ đã được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư từ 2015, sau đó chuyển nhượng qua nhiều bên. Trong khi các năm 2018, rồi 2020, chủ đầu tư vẫn lập biên bản bàn giao lại cho cư dân phần diện tích sử dụng chung, bao gồm cả khu vực nhà trẻ.

Ông Ngô Đức Dũng - Thành viên BQT chung cư The EASTERN, phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh: "
Đến năm 2020 thì có cái biên bản bàn giao phần diện tích sở hữu chung luôn, trong biên bản bào giao có nội dung chủ đầu tư sẽ làm việc với cơ quan chức năng chuyển giao phần diện tích sử dụng chung đó cho ban quản trị chung cư, là tổ chức đại diện cho cư dân".

Cư dân cho biết đã gửi đơn khiếu nại đến các sở ngành liên quan, đề nghị khôi phục đúng hiện trạng theo quyết định phê duyệt dự án ban đầu, đưa khu nhà trẻ về lại sở hữu chung của cộng đồng cư dân.

Bà Nguyễn Thị Quỳnh - Cư dân chung cư The EASTERN, phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh: “Chúng tôi mong muốn sự thật phải được trả về, cái diện tích trường Con Mèo vàng cho cư dân chúng tôi, nó là diện tích sử dụng chung của cư dân The EASTERN”.

TAND TP. Hồ Chí Minh vừa xét xử vụ tranh chấp diện tích dùng làm nhà trẻ và tuyên hợp đồng thuê giữa Ban Quản trị và trường mầm non vô hiệu, đồng thời yêu cầu hoàn trả tiền thuê và bàn giao mặt bằng. Theo Luật sư Võ Hồng Tú, sau phán quyết, các bên liên quan có các quyền pháp lý theo quy định, như khiếu nại hoặc kháng cáo trong thời hạn luật định.

Ông Võ Hồng Tú - Tổng Giám đốc Công ty Luật Minh Tú: “Cư dân, đại diện cư dân là một trong những bên có quyền và nghĩa vụ liên quan thì mình hoàn toàn có quyền kháng cáo lên cấp phúc thẩm, đồng thời trong trường hợp lên phúc thẩm mà người dân vẫn chưa hài lòng thì kháng cáo tiếp lên cấp giám đốc thẩm và để làm được điều này thì phải có những căn cứ, những cơ sở rất vững chắc”.

Cư dân The EASTERN kiến nghị các cơ quan chức năng thanh tra toàn bộ quá trình thực hiện dự án, đảm bảo minh bạch và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân trong chung cư.