Các động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản năm 2026

Dựa trên các nền tảng, tư duy mới từ cấp quản lý đến doanh nghiệp và nhà đầu tư... thị trường năm nay được kỳ vọng sẽ tăng trưởng theo hướng ổn định và bền vững hơn, với kỳ vọng thị trường nhà ở có giá phù hợp sẽ được chú trọng phát triển.

Theo báo cáo từ Bộ xây dựng, kết thúc năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch thành công; giá tăng bình quân 10-15%/năm. Đến nay, đã có 926 dự án đã được tháo gỡ khó khăn.

Trên nền tảng đó, năm 2026 thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới có sự chọn lọc hơn, ưu tiên nhà ở có giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng: "Trong năm 2026 chúng tôi đã có 1 số định hướng về chính sách hoàn thiện thể chế pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh giá một cách toàn diện những khó khăn vướng mắc trong thời gian vừa qua, những bất cập trong thời gian qua như thế nào, để hướng tới xây dựng chính sách đảm bảo kiểm soát thị trường, tập trung những chính sách để ưu tiên phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp.

Ngoài ra, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về hệ thống thông tin thị trường bất động sản, nhằm kiểm soát nguồn cung, pháp lý và giao dịch, qua đó định hướng thị trường sát thực hơn. Vì vậy, năm 2026 được kỳ vọng mở ra chu kỳ sàng lọc, phát triển theo quy hoạch bài bản và giá trị thực.

Ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc, Công ty CP Đầu tư xây dựng Bcons: “Năm 2026 thì bảng giá đất được cập nhật cũng theo xu hướng tăng so với những năm trước đây, thì đòi hỏi các DN phải tính toán tối ưu các khâu của mình để làm sao có mức giá phù hợp với các phân khúc đối tượng mình hướng tới”.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: “Những dự án nào nằm trong vùng đô thị chất lượng, và sản phẩm nằm trong dự án chất lượng, thì sẽ được khách hàng người ta lựa chọn nhiều hơn. Đấy chính là sự thay đổi trong quan điểm, trong tái cấu trúc trong mọi chiến lược thay đổi của các doanh nghiệp.”

Sau sáp nhập, không gian đô thị của TP. Hồ Chí Minh được mở rộng, cùng với tăng tốc đầu tư hạ tầng cao tốc, đường vành đai, các tuyến metro... sẽ thúc đẩy mạnh mẽ, tạo lực đẩy cho cầu đầu tư bất động sản, hình thành các mô hình đô thị mới như TOD, các dự án đô thị vệ tinh "ăn theo" hạ tầng...

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh: “Đặc biệt là việc kết nối các đô thị giữa TP. Hồ Chí Minh với Tây Ninh, Đồng Nai, cũng như giữa các đô thị của TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương và BRVT cũ, tạo sự thông suốt thì đây là cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển các dự án không chỉ tập trung vào lõi trung tâm của Thành phố.”

Những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó riêng bất động sản chiếm khoảng 4,5% cả trực tiếp và gián tiếp. Trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, bất động sản vẫn được cho là tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa.