Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc

Hàng loạt chính sách như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tiếp tục được hoàn thiện, cùng với áp lực tín dụng, lãi suất và sự lệch pha cung - cầu đang làm thay đổi diện mạo thị trường. Bối cảnh mới đặt ra "yêu cầu cao hơn" về năng lực tài chính, quản trị và chiến lược dài hạn đối với các chủ thể tham gia. 

Sau hơn 5 năm đầu tư bất động sản, năm nay, chị Minh Thư đã thay đổi hoàn toàn "giỏ hàng". Không còn đất nền hay đất nông nghiệp xa trung tâm. Thay vào đó là căn hộ dưới 4 tỷ đồng, bám theo các trục hạ tầng vùng ven TP. Hồ Chí Minh.

Chị Lê Thị Minh Thư - Nhà đầu tư: “Ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và lịch thanh toán tốt. Thay vào đó, họ sẽ tập trung vào các dự án căn hộ và bất động sản thực, đặc biệt là ở các khu vực đang được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng”.

Ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha: “Tập trung vào các phân khúc như căn hộ, nhà phố, biệt thự tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận, do nhu cầu ở thực vẫn rất lớn. Còn về BĐS du lịch mặc dù có tỷ suất cho thuê và lợi nhuận tốt, nhưng cũng chịu nhiều rủi ro về biến động”.

Trước những chuyển biến của thị trường, từ cách đây 1 năm doanh nghiệp này đã chuyển nhượng 2 dự án bất động sản du lịch và khách sạn, song song là chuẩn bị quỹ đất sẵn gần 500 hecta ở TP. Hồ Chí Minh mở rộng và Đồng Nai.

Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt: “Chúng tôi sẽ tiếp tục tham gia tất cả các những dự án mà nó có tiềm năng phát triển mới tham gia đấu giá, đấu thầu các dự án mà có đúng quy hoạch, đúng quy định của pháp luật. Quỹ đất đó phải được hoàn thiện về mặt pháp lý, nhanh để cho dự án khi đưa ra thị trường nó đáp ứng đầy đủ quy định về mặt pháp luật”.

Trong 2 năm trở lại đây, việc thúc đẩy tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đã và đang tạo ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp ngoại thực hiện các giao dịch M&A (mua bán dự án) tại Việt Nam. Tận dụng cơ hội, doanh nghiệp đến từ Malaysia này đã mua lại 4 dự án căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh để tiếp tục mở rộng đầu tư vào Việt Nam.

Ông Angus Liew - Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam: “Chúng tôi luôn duy trì tỷ lệ đòn bẩy ở mức phù hợp. Chúng tôi đã chứng kiến nhiều chủ đầu tư Việt Nam gặp vấn đề về dòng tiền do phát hành trái phiếu doanh nghiệp; điều này sẽ không bao giờ xảy ra với chúng tôi. Đó là lý do khi có cơ hội, chúng tôi tham gia M&A để mua lại các dự án mà người khác không thể tiếp tục”.

Theo các chuyên gia, năm 2026, thị trường bất động sản không còn tăng trưởng đồng loạt, mà sẽ phân hoá theo khu vực, từng phân khúc. Áp lực phải tăng trưởng bền vững đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải tái cấu trúc, kiểm soát rủi ro và tập trung vào các sản phẩm có giá hợp lý hơn.