Kinh tế Phương Nam

Xu hướng "rời phố về ven": cơ hội cho đô thị vệ tinh

Tuyết Nhung Xuân Hoa

thứ ba, 28/4/2026

VTV9.vtv.vn - Sau sáp nhập, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đang dần hình thành một không gian đô thị liên kết, mở rộng dư địa phát triển.Trong bối cảnh đó, các đô thị vệ tinh - được quy hoạch bài bản, đón làn sóng dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm. Giá nhà nội đô duy trì ở mức cao - cùng áp lực hạ tầng khiến xu hướng "dịch chuyển ra vùng ven" ngày càng rõ nét.

Không còn chỉ là lựa chọn, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang dần trở thành câu chuyện an cư của nhiều gia đình, đặc biệt là nhóm người mua ở thực. Với mức giá "dễ tiếp cận" hơn và không gian sống rộng rãi, khu vực ven đô đang mở ra những lựa chọn mới, nhất là khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dư địa tăng giá vẫn còn.

Anh Phạm Thanh Tùng - Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh: “Với công việc của mình cũng thường xuyên di chuyển đi Bình Dương, Đồng Nai thì mình rất cần cái điều kiện là nhà ở phù hợp với tuyến đường thuận lợi giao thông”.

Theo ghi nhận thực tế, sự dịch chuyển này diễn ra khi thị trường bất động sản đang chịu áp lực lớn từ chi phí vốn. Lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 10% - 12%/năm, khiến thanh khoản thị trường suy giảm, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn khoảng 40%. Tuy nhiên, trong khi phân khúc cao cấp chững lại, thì phân khúc vừa túi tiền phục vụ nhu cầu thực vẫn duy trì sức cầu ổn định.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu thị trường TP. Hồ Chí Minh, Savills Việt Nam: “Căn hộ có giá trị khoảng ba tỷ rưỡi hay có mức giá là trên dưới 50 triệu đồng/m2 được đánh giá là phù hợp với đa số người mua có khả năng chi trả tại thời điểm hiện nay. Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua như chúng tôi cũng đã quan sát trên thị trường thì cái tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền trên thị trường TP. Hồ Chí Minh ngày càng suy giảm trong rổ hàng sơ cấp của các chủ đầu tư”.

Thị trường đang phân hóa rõ nét. Những dự án có pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng tốt sẽ hút dòng tiền. Dự kiến năm 2026 sẽ có khoảng 13.000 căn hộ mở bán, nâng tổng nguồn cung lũy kế lên 59.000 căn vào năm 2028, phần lớn đến từ các khu vực ven đô.

Tiến sĩ Khoa học, KTS Ngô Viết Nam Sơn - Chuyên gia quy hoạch đô thị: “Nhà cửa giá phải chăng hơn vì đất rẻ hơn thành nội thành và họ sẽ có đời sống khả quan hơn. Và cuộc sống họ cũng không thay đổi gì mấy là bởi vì khi họ ra đó thì hàng ngày họ cũng có những tiện ích giống y như ở trong nội thành. Đây là cơ hội để cho người trẻ noi gương ông bà, mình khai phá những vùng đất mới”.

Rời phố về ven không chỉ là giải pháp trước mắt, mà đang trở thành xu hướng dài hạn. Nếu được quy hoạch bài bản, đây sẽ là động lực hình thành các đô thị vệ tinh, góp phần tái cấu trúc không gian phát triển bền vững cho toàn vùng.